Segons la llei, la propietat té molts aspectes, incloent-hi (i no limitat) la possessió i l'ús. Encara que moltes persones "posseeixen" les seves cases i cotxes, en realitat no els han pagat completament. La paraula "equitat" prové de la deessa romana del comerç just i els mercaders honestos, Aequitas. Està arrelat en el concepte de valor veritable. El concepte modern d'equitat descriu el valor veritable d'una participació.
Característiques
Hi ha diverses definicions d'equitat, depenent del context específic.En general, el patrimoni representa un valor de propietat en una determinada propietat o negoci. El patrimoni net és igual al valor total del mercat menys les hipoteques, deutes, gravàmens, obligacions o altres gravàmens.
Tipus
En el balanç d'una empresa, el patrimoni o el patrimoni de l'accionista és l'import aportado pel propietari més o menys els beneficis o pèrdues de l'empresa. Una part de l'acció s'anomena fons propis perquè el seu valor es basa en aquest càlcul. En el sector immobiliari, el patrimoni net d'un propietari és el que queda després de la resta de la hipoteca pendent que es resta del valor de mercat de la propietat.
Importància
Com saben més executius i propietaris d'empreses, l'equitat no és només una botiga passiva de valor: també es pot aprofitar i aprofitar. Els bancs de vegades ofereixen línies de crèdit contra l'equitat en una casa, utilitzant la casa com a garantia. Les empreses comercialitzades són aquelles que han venut el seu patrimoni al mercat públic per obtenir capital per a operacions comercials.
Consideracions
Hi ha dos factors que fan que l'equitat fluctui. En primer lloc, el nivell de deute es pot incrementar mitjançant l'endeutament (que redueix l'equitat) o es paga (el que augmenta). En segon lloc, el valor de mercat pot canviar, afectant l'equitat. L'ideal és que els propietaris vulguin augmentar el valor de la seva propietat, fins i tot si no busquen vendre immediatament, ja que augmenta el seu patrimoni. Quan els valors disminueixen, però, l'equitat també ho fa, i això pot afectar la capacitat del propietari d'obtenir (o cost d'obtenció) préstecs futurs.
Identificació
Una mètrica clau utilitzada en avaluar el patrimoni és la ràtio de préstec a valor, o LTV, que compara el valor de la seva propietat amb el deute pendent en contra. Per calcular LTV, dividiu l'import del deute pel valor de mercat. La ràtio de préstec a valor és similar a les fórmules utilitzades per les agències de qualificació per determinar les puntuacions creditícies individuals. Un prestador no aprova una hipoteca sense capital significatiu en forma de pagament inicial, mantenint la LTV manejablement baixa. Si les condicions canvien, el que fa que el LTV sigui massa alt (fins i tot superior al 100 per cent si el valor cau per sota de l'import del deute), la capacitat de demanar préstec contra la propietat es veurà afectada.
