En comptabilitat, els mètodes "lineal" proporcionen un mitjà per distribuir els costos de manera uniforme durant un període de temps determinat. Sovint s'utilitza quan es determina el valor depreciat d'un actiu, la depreciació lineal assumeix que el valor d'un actiu disminueix constantment al llarg de la seva vida útil, en lloc de perdre el seu valor de manera desigual en un model tipus de corba de campana. La renda directa utilitza el mateix principi, assumint que els costos de lloguer són estàndard per a la vida útil d'un contracte d'arrendament.
Consells
-
Com a mètode de comptabilitat, el lloguer lineal suposa que la responsabilitat total en un contracte d'arrendament és la mateixa per cada any del termini d'arrendament, fins i tot si els pagaments d'arrendaments fluctuen.
Què és el lloguer de línia directa?
En molts casos, particularment en arrendaments comercials, els propietaris no cobren als inquilins una renda recurrent estàndard. A vegades, les rendes augmenten parcialment a través d'un arrendament, o els propietaris ofereixen descomptes per atraure els llogaters. En altres ocasions, els propietaris cobren periòdicament taxes addicionals, com ara taxes trimestrals de manteniment o avaluacions, a més de llogar. Per calcular una renda en línia recta, els comptadors recullen totes les despeses i resten tots els descomptes per a la vida útil del contracte d'arrendament i, a continuació, divideix aquesta xifra pel nombre total de condicions de pagament de l'arrendament. Aquesta xifra mitjana es coneix com lloguer de línia directa.
Què és un contracte d'arrendament directe?
Per millorar els costos de previsió en un termini d'arrendament, algunes empreses i agències requereixen que els seus contractes es construeixin de forma lineal. Els propietaris en aquesta situació només necessiten calcular la renda periòdica mitjana, de manera similar, sumant despeses i dividint-la pel nombre de pagaments de lloguer que un inquilí ha de fer. Mitjançant mètodes de comptabilitat de lloguer de línia directa, un propietari pot eliminar les clàusules d'arrendament i els costos addicionals de manteniment o diferencials de lloguer i rebre la mateixa quantitat durant la vida útil del contracte d'arrendament.
Informar lloguers directes en vendes immobiliàries
Al examinar les propietats de lloguer com una inversió, les normes de GAAP recomanen als propietaris que informin els ingressos de lloguer utilitzant la línia directa de lloguer a l'hora de preparar una propietat per vendes. A causa de que moltes propietats ofereixen lloguers a diferents punts del seu contracte d'arrendament, que poden rebre xifres de preus per peu quadrats molt diferents quan es determina la seva renda, la línia directa permet als inversors apropar el potencial bàsic d'ingressos a la propietat quan consideren la compra d'una propietat amb inquilins existents.
Deficiències de lloguer de línia directa
Encara que els mètodes de comptabilitat de lloguer en línia directa poden ser útils per determinar els costos mitjans d'un arrendament, poden ser enganyosos quan els inversors consideren els ingressos per lloguer en una propietat quan les rendes augmenten durant el període d'arrendament. Atès que els lloguers en línia directa representen la renda mitjana, no el flux d'efectiu real generat per les rendes en qualsevol punt del temps d'una inversió, poden menysprear els ingressos si molts dels arrendaments d'una propietat es troben en una fase inicial del seu contracte d'arrendament, rendes mensuals mitjanes. Això pot provocar que els inversors rebin un lloguer de diners molt menor que el previst abans de la venda.
