En algun moment, és possible que tingueu una propietat de lloguer que voleu llogar per un valor de mercat inferior al just. Això pot passar quan es lloga a un amic, perquè té un inquilí d'edat avançada que ja no pot pagar la renda del mercat de la propietat o per alguna altra raó personal. Exerciu-vos amb compte, perquè podeu infringir la regla de l'IRS per error i descalificar les deduccions de la propietat de lloguer.
Lloguer de baixos al mercat als familiars
Si no cobra un valor de mercat just per a una unitat de lloguer que ocupa com a residència, es perdrà automàticament determinades deduccions de l'IRS que, d'altra manera, es podrien habilitar. Els familiars, d'acord amb l'IRS, inclouen les vostres germanes i germans (inclosos els germans), els vostres pares, avis, fills i néts. Rentar per sota del mercat a un familiar, a la vista de l'IRS, es converteix en un ús personal. Un ús personal no es pot qualificar per a la deducció de la pèrdua de lloguer (on, per exemple, les seves despeses de lloguer excedeixen els ingressos de lloguer. Aquesta pràctica també descalifica la venda de la casa com a pèrdua de negoci, on ven la propietat per un import inferior al total del que pagueu, més els ingressos de lloguer i menys les despeses de lloguer. Si pren una deducció de pèrdues de lloguer o una deducció de pèrdues de negoci, l'IRS us penalitzarà.
Lloguer de mercats inferiors als altres
Aquesta mateixa regla de l'IRS també s'aplica als lloguers per sota del mercat als amics i fins i tot es pot estendre als lloguers per sota del mercat als altres. L'IRS no té cap mena de decisió sobre els lloguers inferiors al mercat per als altres, els inquilins d'edat avançada i d'altres amb rendes fixes, per exemple, que poden necessitar alguna assistència a mesura que augmentin els valors de mercat just. En una sentència, l'IRS va concloure que si el lloguer era igual o superior al 80 per cent del valor raonable, les deduccions de la propietat de lloguer es mantenien vigents. En aquest cas, es va concloure que l'arrendatari prendria més que l'atenció ordinària de la propietat de lloguer, reduint així les despeses de lloguer. En una sentència posterior, però, l'IRS va prohibir una deducció similar. Si teniu una situació similar, consulteu un professional d'impostos.
Establir el valor de mercat just
En totes les situacions on cregueu que el vostre lloguer a un inquilí podria ser interpretat per l'IRS com per sota del valor just del mercat, obtingui una valoració d'un professional immobiliari. Per demostrar a l'IRS la validesa de la vostra valoració, obteniu-la per escrit, signada, al capçal d'anuncis de l'agent de béns arrels. Si els lloguers a la vostra zona augmenten o disminueixen substancialment, obteniu una nova avaluació.
Una contradicció del valor de mercat just
La càrrega del valor de mercat just d'una propietat de lloguer no qualifica completament la seva propietat per deduccions de la propietat de lloguer. Si els lloguers cauen dràsticament a la vostra zona, per exemple, en la mesura que disminueixi el lloguer d'una propietat substancialment per sota dels costos, i continueu aquesta pràctica durant més d'un any, l'IRS pot decidir que el lloguer no és un "per -profit "i descalifica les deduccions. Atès que les regles de l'IRS en aquesta àrea són complexes, reviseu acuradament els documents pertinents de l'IRS i, després, reviseu-los amb el vostre assessor fiscal.
