Com arrendar l'espai del magatzem. L'elecció d'arrendament d'espai de magatzem pot ser un bon moviment, especialment per a nous negocis. L'espai de magatzems d'arrendament conserva el capital i elimina moltes responsabilitats de gestió. A més, l'arrendament permet una flexibilitat de creixement de l'empresa.
Conegueu com arrendar l'espai del magatzem
Identifica les teves necessitats. Passeu el pas per pas a la vostra operació, enumerant els requisits del magatzem en cada moment. És possible que necessiteu electricitat i una certa quantitat de punts de venda. És possible que necessiteu una font d'aigua. L'espai de sostre pot ser una preocupació. El vostre magatzem també necessita mantenir una certa temperatura.
Penseu si es tracta d'un magatzem de treball. Alguns espais de magatzem només s'utilitzen per emmagatzemar-los. Si els empleats treballen al llarg del vostre magatzem, necessiteu instal·lacions de bany, ventilació adequada, places d'estacionament i una sala de descans.
Descobriu quant espai necessiteu. Els magatzems petits i de només emmagatzematge poden tenir una renda mensual establerta com una residència. La majoria de les places d'oficines es lloguen pel peu quadrat. La fórmula bàsica es calcula multiplicant el nombre de peus quadrats que es poden arrendar pel preu per peu quadrat. Per determinar la renda mensual dividiu aquest nombre per 12.
Ubicacions d'investigació. Quan mireu l'edifici i la seva ubicació, tingueu en compte la freqüència amb què rep els enviaments. Les empreses que reben enviaments constants poden necessitar estar a prop d'una autopista o fins i tot un port marítim.
Penseu en el tipus d'accés que necessiteu a l'edifici. Les portes han de ser prou grans per als lliuraments. Certes empreses poden necessitar molls.
Consulteu el propietari i la gestió de propietats. Pregunti als altres inquilins sobre la qualitat dels serveis prestats. Assegureu-vos que els edificis compleixen els requisits del codi de seguretat.
Reconeixeu les vostres responsabilitats com a arrendatari. No assumeixi que el propietari farà certes coses. No accepteu res que no s'especifiqui en el contracte d'arrendament.
Entén el lloguer. La terminologia d'arrendament comercial es pot complicar ràpidament. Per exemple, un triple arrendament net el fa responsable no només del lloguer, sinó també de totes les despeses associades al vostre espai de magatzem. Feu que el vostre advocat llegeixi el contracte abans de signar-lo.
Conegueu els vostres drets com a inquilí. La majoria dels contractes d'arrendament de magatzem continuen sent aplicables fins i tot si la propietat de l'edifici canvia. Assegureu-vos que l'arrendament s'adreça a la vostra incapacitat per utilitzar l'espai del vostre magatzem a causa d'un problema causat pel propietari.
Asseguri el vostre equip. L'assegurança del propietari no cobrirà pèrdues al vostre inventari. També hauríeu d'adquirir una assegurança de responsabilitat civil en cas que un dels vostres empleats o un visitant estigui accidentat. Tant vostè com el propietari poden ser considerats responsables dels esdeveniments que es produeixin a l'interior del magatzem, voreres o zones d'estacionament.
Avís
Fins i tot els espais anunciats com a magatzems poden no ser legalment utilitzables per a determinades funcions de magatzem. Abans de signar un contracte d'arrendament, consulteu amb la ciutat sobre com es divideix l'espai i es determina si hi ha restriccions fins i tot a les zones de magatzem. Les restriccions de soroll i les restriccions a les hores de funcionament són exemples de normes que poden resultar innecessàries per a algunes instal·lacions de magatzems.
