Per què utilitzar un préstec de pont?
L'ús més comú d'un préstec pont és quan compreu una altra propietat i no té els diners per al pagament inicial fins que la seva propietat principal es ven. Aquesta podria ser una llar o una propietat d'inversió. Les empreses també utilitzen préstecs pont per comprar noves oficines, magatzems i altres propietats comercials. Un soci comercial fins i tot pot utilitzar préstecs pont per comprar l'altra parella, si és necessari.
Com funciona un préstec de pont?
Per sol · licitar un préstec pont, haureu de demostrar que sou capaç de pagar tant els pagaments hipotecaris en cas que la propietat primària no es venda immediatament. Amb la majoria de préstecs pont, no cal fer un pagament durant els primers mesos, però l'interès es generarà durant aquest temps. Aquests són préstecs a curt termini, normalment vençuts en un any o després de la venda de la propietat primària. El préstec està garantit per la propietat primària i s'utilitza com a pagament inicial de la nova propietat. Com que es tracta d'un préstec a curt termini, els tipus d'interès solen ser una mica més alts que les hipoteques regulars i hi ha taxes associades.
Pros i contres d'un préstec de pont
El costat correcte d'un préstec pont és que podeu comprar una altra casa o propietat comercial sense vendre primer la vostra casa o oficina actual. En un bon mercat on els immobles es venen amb rapidesa, aquesta és una bona opció per tenir. Sobretot si troba una propietat amb un preu de venda excepcional, no haurà de perdre's l'oferta. El costat dolent d'aquests préstecs es produeix quan hi ha un mercat lent. Haureu de fer dos pagaments hipotecaris mentre els interessos es generen en una tercera part. Llavors, si la propietat primària no es ven a l'any, també farà els pagaments al préstec pont. Heu de fer absolutament segur que la vostra situació financera pot gestionar tots els pagaments.
