L'intermediació de préstecs immobiliaris comercials pot ser un negoci lucratiu. Encara que alguns estats no requereixen una llicència per ser un originador de préstec comercial o obrir una empresa, altres requereixen llicències en camps similars. Entre els estats que requereixen la concessió de llicències, alguns permeten als originadors utilitzar llicències de béns arrels estàndard o corredors d'hipoteques per fer negocis financerament propietats comercials.
Propietat comercial definida
Segons l'Associació Nacional de Corredors Hipotecaris, les propietats comercials són edificis no designats com habitatges individuals i residencials. Concretament, les propietats es consideren comercials si són complexos de condominis; edificis que contenen més de cinc unitats residencials; edificis d'ús mixt; magatzems; edificis industrials; edificis d'oficines; propietats al detall; edificis d'emmagatzematge; hotels i motels; restaurants; propietats especials proposades com esglésies, estacions de servei, camps de golf, hospitals, parcs i funeràries.
Llicències d'hipoteques hipotecàries
En vuit estats, aquells que desitgen originar préstecs hipotecaris comercials han d'adherir-se a normes que regeixen els originadors i els corredors de préstecs hipotecaris. Això significa que els individus han d'obtenir llicències individuals, i els seus empresaris han de tenir permisos estatals de corredors d'hipoteques. Aquests estats són: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, Dakota del Nord, Dakota del Sud i Wisconsin (a partir de juny de 2011).
Llicències immobiliàries
A partir de juny de 2011, tres estats no requereixen llicències d'intermediació hipotecària per originar préstecs immobiliaris comercials. Tanmateix, els originadors d'aquestes transaccions financeres a Califòrnia, Nova Jersey i Nova York han de tenir agents de béns arrels amb llicència i treballar per a empreses propietat d'individus que tinguin llicències d'agent de béns arrels vàlides.
Requisits d'educació permanent
Els originadors obligats a realitzar llicències d'hipoteques o béns immobles han d'adherir-se a les normes d'educació continuada segons el seu estat per mantenir les seves llicències actives. Tanmateix, en alguns estats, fins i tot aquells que no requereixen llicències per originar préstecs comercials, els funcionaris de préstecs poden comptar préstecs comercials que s'originen com a cursos de formació contínua. Aquests estats inclouen: Califòrnia Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, Dakota del Nord, Dakota del Sud i Wisconsin.
