La decisió de comprar un motel sovint és més que obtenir rendiments rendibles. Molts propietaris de motel diuen que realment gaudeixen de l'estil de vida. Són capaços de viure on treballen, generalment poden reduir el seu cost de vida i gaudir de treballar amb el públic. Si després d'uns quants anys decideix vendre per actualitzar o passar a una altra cosa, sempre hi ha un mercat per a la venda de motels. Abans de comprometre's a comprar un motel, però, hi ha alguns enfocaments pràctics que cal prendre.
Demostreu a un prestador que és capaç d'executar un motel. Fins i tot si esteu interessats a comprar un petit motel, a més de les habilitats de gestió general, haureu d'entendre conceptes bàsics de comptabilitat i comptabilitat, poder crear un pressupost, mantenir registres financers precisos, promocionar una imatge pública favorable del motel i comunica bé amb la gent.
Descobreix tot el que puguis sobre el motel que t'interessa comprar. Pregunti quant de temps ha estat el negoci del motel i el temps que ha estat sota la direcció del propietari actual. Pregunti per què ven el propietari. Sol·liciteu els registres financers del motel durant almenys els tres últims anys.
Obteniu el consell d'un comptador o advocat que pugui examinar qualsevol document financer relacionat amb l'operació diària del motel. Trieu algú informat de la indústria de l'hostaleria que us ajudi a determinar el valor de l'empresa. Fes un cop d'ull a altres motels de la zona. Educateu tant com puguis sobre la competència local.
Feu una oferta una vegada que verifiqui els finançaments. Feu que la compra sigui contingent per obtenir el finançament. Sapigueu allò que us podeu permetre anar. També és el moment d'especificar qualsevol altra condició de venda. Per exemple, podeu demanar que el propietari actual realitzi determinades reparacions o modificacions abans de la data de tancament. L'estat general de la propietat és un factor crític en la determinació del preu.
Negociï un preu de venda, quantitat de dipòsit i data de liquidació. Un contracte de venda signat pel venedor li dóna l'opció de comprar el motel subjecte a cadascuna de les condicions especificades en el contracte. No tingueu por de negociar el preu de venda. Tot i que la majoria dels venedors esperen rebre ofertes més baixes del que demanen, sigui realista i just en l'oferta que feu. Encara que el preu final que un venedor acceptarà varia en cada situació, alguns venedors acceptaran fins a un 20 per cent menys que el preu de venda.
Finançament segur. Encara que un prestador consideri que el motel és una forma de garantia, és possible que hagueu de posar la vostra casa com a seguretat addicional. A més de tenir un bon crèdit, l'entitat creditícia voldrà demostrar que el motel generarà suficients fluxos de caixa cada mes per abonar els comptes, inclosos els préstecs garantits per adquirir el negoci. Si podeu demostrar que el motel té més ingressos cada mes que els diners que paga en despeses, heu de poder optar a un préstec. Els prestadors generalment consideren que la indústria del motel és una inversió segura.
Consells
-
Poseu-vos en contacte amb l'administració de petites empreses per obtenir més informació sobre els programes alternatius de finançament. També haureu de comparar els tipus d'interès que ofereixen els prestadors tradicionals. Només un punt percentual pot augmentar fins a estalvis importants durant el període de vigència del préstec.
