Els projectes de construcció, ja sigui residencials o comercials, tenen una cosa en comú: la variabilitat. El termini transcorregut des de la data de presentació de l'oferta per part del contractista fins a la data de començament del projecte pot ser de mesos, si no d'anys. La majoria dels contractistes tenen clàusules per protegir-se en el cas de llargs períodes de temps entre l'adjudicació del contracte i la ruptura perquè el preu dels materials, el treball i els costos regulatoris poden canviar. Un altre problema comú és el canvi introduït pel client.
Suma tipificada
Una suma estipulada, també coneguda com a contracte de suma global, canvia tota responsabilitat pels costos del client al contractista. Per aquest motiu, en presentar una oferta, el contractista generalment es construeix en un marcat detall per donar cabuda a les despeses imprevistes. En la majoria de contractes de suma estipulats, el contractista també accepta un calendari específic, un sistema d'informes de gestió o un programa de control de qualitat. Si el contractista ofereix baixos per guanyar l'oferta, pot perdre diners en el contracte a menys que exerceixi un control estricte del temps i la despesa. Una oferta alta, d'altra banda, pot no guanyar el contracte.
Tipus de Contractes Cost-Plus
Els contractes cost-plus representen un intent de mitigar alguns dels passius per les despeses del projecte. Hi ha diversos tipus d'estructures contractuals de cost addicional, incloses les opcions de percentatge de cost plus-fixed, percentatge de cost plus-fixed i cost-plus-variable-percent.
Consideracions cost-Plus
Un contracte de percentatge de cost més elevat estableix la responsabilitat del client i poques vegades s'utilitza a menys que hi hagi alguna urgència associada a la necessitat de construir la instal·lació. Proporciona al contractista cap incentiu per portar el projecte en pressupost. Un contracte de tarifa més econòmica suposa la responsabilitat del cost del client, però també presenta al contractista amb l'incentiu d'acabar el projecte amb rapidesa. Un contracte de percentatge de cost-plus-variable proporciona un incentiu perquè el contractista pugui oferir la feina amb precisió, ja que el seu percentatge serà més alt si el treball entra en un pressupost inferior i si la feina costa més del que s'estima.
Preu màxim garantit
El cost màxim garantit, anomenat G-Max, és una estructura de contracte alternativa que només es pot utilitzar amb un projecte ben definit en què el client fa pocs o nul canvis durant la construcció. La responsabilitat de portar el projecte en o per sota del pressupost recau sobre el contractista, que estima un cost màxim, similar a un contracte de suma estipulat. Qualsevol estalvi en el cost, a l'opció del client, es pot dividir amb el contractista, però això depèn dels termes negociats en el contracte.
