El procés de desallotjament dels llogaters del Comtat de Washington, Maryland, requereix nombroses declaracions judicials i una àmplia documentació. Un arrendador persistent pot desallotjar a un arrendatari per no pagar el lloguer o per violar els termes de l'acord d'arrendament. No obstant això, la llei ofereix als inquilins múltiples oportunitats per evitar el desallotjament mitjançant el pagament de la renda o la violació del contracte d'arrendament.
Data de prova
El propietari inicia el procés de desallotjament en el Comtat de Washington mitjançant l'aplicació d'un avís legal anomenat Eject Summary in District Court. Es tracta d'un comunicat de desallotjament. La documentació necessària per a l'acció està disponible a la cort. Després dels fitxers del propietari, el tribunal convocarà a l'inquilí a judici en un termini de cinc dies per correu, o en persona per un constable.
Decisió del jutge
L'arrendatari ha d'aparèixer al jutjat per a la prova. Si l'arrendatari no ho fa, el jutge emetrà automàticament un judici per defecte a favor del propietari. Això permet que el desallotjament passi. A la prova, l'arrendatari pot defensar-se reclamant que pagava el lloguer. Els propietaris són pràcticament segurs de guanyar el procediment judicial si mostren una documentació clara que l'arrendatari no ha pagat com es va acordar o va cometre una violació de l'acord d'arrendament. Si el jutge regula a favor del propietari, l'arrendatari ha de pagar totes les rendes del lloguer, les despeses judicials i les despeses tardanes, o sortir en un termini de 96 hores.
Mandat de desallotjament
Després del judici, el propietari pot demanar al tribunal un Warrant of Restitution si l'arrendatari no paga els ingressos o les quotes de devolució o es desplaça dins de les 96 hores que el jutge estableix. L'ordre permet al propietari sol·licitar un sheriff o un agent de condestable per a desallotjar físicament a l'arrendatari. Per llei, l'arrendatari sol evitar el desallotjament mitjançant el pagament de tots els costos, costos de lloguer i tribunals abans del desallotjament real. No obstant això, el propietari pot optar per no acceptar el pagament si es van registrar tres o més desnonaments, o sentències judicials contra l'arrendatari durant l'any passat.
Consideracions
Fins i tot amb un avís formal de desallotjament en el lloc, l'inquilí pot entrar en noves negociacions amb el propietari per quedar-se a la llar durant un període temporal. L'inquilí pot negociar un acord per romandre a les instal·lacions de manera setmanal o mensual, depenent dels termes originals de l'acord d'arrendament. No obstant això, el propietari no ha d'acceptar l'oferta i pot permetre que el desallotjament continuï.
Precaucions
Els propietaris no poden accelerar un desallotjament al apagar els serveis públics. Els propietaris també poden no participar en un "desallotjament de represàlia" perquè un inquilí que estava pagant a temps va enviar una queixa escrita sobre el propietari a una agència d'habitatge o l'inquilí es va unir a un grup d'associació d'inquilins.
