Com les àrees residencials, el lloguer d'un espai comercial depèn de la mida d'una àrea, el seu estil, ubicació i la durada del contracte d'arrendament. També hi ha diferències importants entre aquests espais. Per exemple, molts espais comercials tenen una tarifa de lloguer que varia depenent de les vendes de la vostra botiga: com millor sigui la vostra botiga, més haurà de pagar. De vegades la vostra renda és un percentatge de les vendes mensuals, i de vegades és simplement una tarifa mensual fixa.
Ubicació general
La ciutat i l'estat en què opera el vostre negoci tindrà un major impacte sobre el costós lloguer que tindrà l'espai comercial. Per exemple, a Los Àngeles, el preu mitjà de venda per peus quadrats per a locals comercials, a partir de maig de 2011, és de 27,74 dòlars. A St. Louis, per contra, el preu mitjà per peu quadrat és de $ 14.35. Cerqueu la mitjana de la vostra ciutat mitjançant l'enllaç a Recursos. A més, la ubicació de la vostra ciutat determinarà el vostre cost de lloguer. Alguns governs ofereixen un descompte en lloguer com un incentiu per establir botigues en àrees subdesenvolupades, diu l'Administració de Petites Empreses.
Ubicació específica
Quan trieu la ubicació específica de la vostra botiga, hi ha moltes opcions a tenir en compte. Vols instal·lar botiga en un centre comercial cobert, centre comercial, edifici independent, quiosc o carretó? Segons Jan Kingaard en un article sobre "Emprenedors", el lloguer per a espais en centres comercials sol ser al voltant de quatre vegades el preu del lloguer per a un quiosc o carretó. La qualitat de l'espai en si mateix també ha de determinar quant costa. Una zona de venda al detall d'un nou centre comercial és probablement més costosa que una àrea d'un edifici més antic o reduït.
Mida
El cost del vostre espai comercial es determina normalment pel nombre de peus quadrats utilitzables. Els peus quadrats utilitzables inclouen la zona comercial, l'oficina, l'emmagatzematge i l'àrea d'acoblament, si s'escau: intenteu minimitzar el cost de la vostra renda utilitzant l'espai de forma eficient. Si la vostra empresa acaba de començar, pot ser que sigui difícil obtenir més espai, diu Kingaard. Si heu tingut una botiga de maons i morter en el passat i una quantitat comprovada de vendes per metre quadrat, és més probable que obtingueu un espai més ampli i de més prestigi.
Negociació
Perquè no hi ha normes per a arrendaments comercials, sempre podrà negociar el preu d'un espai comercial. Si accepteu un contracte d'arrendament més llarg, heu de poder obtenir un preu de lloguer més baix. A més, el propietari pot estar disposat a oferir-vos un descompte si feu millores a l'espai o si proveu documentalment que la zona té un trànsit inferior al que s'esperava. Una economia difícil també us permetrà obtenir un lloguer mensual més baix. Si no us trobeu incòmode amb la negociació, no dubteu a contractar un advocat: obtenir el millor oferta disponible al vostre espai comercial i disposar d'un clar conjunt de termes en el vostre contracte farà que el vostre negoci sigui molt més fàcil d'operar i mantenir.
