Ja sigui que sou un nou propietari o un experimentat, hi haurà un moment en què hàgiu de desallotjar a algú de la vostra propietat. Encara que aquesta no sigui una experiència agradable, és una cosa que es pot tolerar si segueix un cert protocol. No només això us mantindrà en compliment, sinó que vetllarà perquè el procés sigui tan fàcilment humanitari com sigui possible.
Articles que necessiteu
-
Avís de presentació per escrit
-
Enviament de notificacions d'enviaments i devolució de tràmits
-
Taxes per al servidor de processos o el Sheriff del Comtat
-
Cost de presentació de la cort (la quantitat dependrà de l'estat)
Recopila documents. Obteniu una còpia dels acords de lloguer que tingui amb l'arrendatari, els xecs cancel·lats, així com qualsevol altre document legal pertinent, com ara un addendum a l'acord. Reviseu acuradament cada document.
Escriure un avís formal de desallotjament. Primer heu de tancar l'acord d'arrendament. Això es fa posant per escrit al seu arrendatari que li agradaria que desocupessin la propietat en un període determinat de temps o bé continuaran l'acció legal. Això es pot fer administrant diversos tipus d'avisos.
Avís per deixar de fumar: aquest avís s'utilitza quan els inquilins són molestos. Per exemple, això és aplicable si destrueixen la vostra propietat o tenen partits forts i molestos.
Avís per abandonar: aquest tipus d'avís s'utilitza quan el vostre inquilí infringeix un o més dels termes de l'acord d'arrendament. Per exemple, si el vostre contracte d'arrendament no demana que hi hagi mascotes i que l'arrendatari tingui un gos mascota, no compliran l'acord d'arrendament.
Avís per pagar el lloguer: aquest tipus d'avís s'utilitza quan el vostre inquilí es nega a pagar la seva renda o es mou com es va prometre. Assessorament sense contracte per escrit. Si no teniu cap acord per escrit amb el vostre inquilí, podeu enviar un avís per cancel·lar l'arrendament, fins i tot sense contracte d'arrendament. Aquest tipus d'acord es dóna als inquilins setmanals o als que resideixen a la vostra propietat amb el vostre consentiment, però no s'ha creat cap documentació formal.
Obteniu còpies del vostre avís.Feu cinc còpies del vostre avís (dos per a vosaltres, dos per al secretari de la cort i un per a l'arrendatari) i el porteu al secretari de l'oficina del tribunal en el vostre estat. Una vegada que arribi, li lliurarà al seu administrador la seva tarifa de presentació (que variarà depenent del seu estat específic), qualsevol document de suport (contractes d'arrendament) i dues còpies del seu avís. A canvi, se li donarà una data de la cort i dues convocatòries signades (una per a vostè i una altra per a l'arrendatari).
Servir a l'arrendatari. Heu de dirigir-lo a l'arrendatari amb la convocatòria / avís estampat que heu presentat amb el secretari del tribunal. Això es fa tenint en compte la notificació, documents judicials a un servidor de processador privat, l'Oficina del Xerife del Comtat o una persona de 18 anys que no participa en la demanda. A continuació, hauran de "servir" els documents donant-los al llogater o algú a la residència que tingui 15 anys o més, posant la informació a la porta del resident o enviant-la a l'arrendatari.
Retorn complet del servei. Després, la persona que "serveix" els documents ha de completar el document de Devolució del Servei que es troba a la part posterior de la convocatòria signada.
Torna la convocatòria signada. Finalment, rebrà la convocatòria signada al Secretari de la Cort per presentar-la. Nota: heu de completar tots els passos perquè sigui vàlid. Per trobar la ubicació del vostre Escrivà de la Cort, consulteu les vostres pàgines grogues.
L'arrendatari pot presentar una resposta i una reconvenció abans de la data de la compareixença si ho prefereixen. Si no, poden declarar el seu cas en la prova. Si el tribunal decideix al vostre favor, l'arrendatari es desallotja i s'haurà de traslladar en un termini de 3 a 7 dies. D'altra banda, si se'ls permet mantenir-se després de conèixer les condicions que estableixi el jutge. En aquest punt, el jutge emet un escrit de restitució i el sheriff pot desallotjar a la persona després de vencer els 3 a 7 dies.
