Les regles de subvenció i control de lloguer de lloguer a moltes ciutats creen situacions en què els arrendataris solen pagar lloguers significativament per sota dels tipus de mercat. Com a conseqüència, els arrendaments dels pagaments de compra a l'arrendatari per part de l'arrendador són comuns. Atès que aquests pagaments poden ser substancials, és important entendre el tractament fiscal tant per l'arrendatari com per a l'arrendador.
Les contractacions de lloguer i situacions similars de lloguer són comunes a moltes ciutats importants dels Estats Units. Combinats amb valors elevats de propietat immobiliària urbana, les directrius poden generar variacions substancials entre la renda del mercat equitatiu i el lloguer efectivament pagat per l'arrendatari, també conegut com a arrendatari. Per tant, els propietaris, també coneguts com a arrendadors, sovint ofereixen a aquests arrendataris importants incentius en efectiu per desocupar el seu departament i cancel·lar el contracte d'arrendament. Després de la cancel·lació de l'arrendament, el lloguer controlat o subvencionat de renda es pot arrendar recentment a les rendes més elevades del mercat equitatiu. Aquest procés es coneix com una compra d'arrendament.
Tractament arrendador
L'arrendador que realitza el pagament es requereix per capitalitzar l'import del pagament de la compra, és possible que no es demani immediatament com una deducció per impostos a la renda. El pagament de la compra es pot deduir en diversos períodes futurs mitjançant l'amortització. El període d'amortització varia depenent de l'ús de l'espai posterior a la compra. Si la propietat es lloga immediatament en condicions més favorables per a l'arrendador, la compra s'amortitzarà durant la vida del contracte posterior. Tanmateix, si la propietat és posteriorment renovada abans que es torni a llogar, la compra normalment es consideraria part de la propietat immobiliària i s'ha de deduir de la vida associada de la propietat immobiliària, normalment de 27,5 a 39 anys.
Tractament de l'arrendatari
El Codi de renda interna i la jurisprudència interpretativa posterior han establert que una compra de llogaters es pot considerar una plusvàlua si la propietat de lloguer subjacent és en si un bé de capital. Això és altament beneficiós perquè les plusvàlues a llarg termini es tributen a taxes especials d'impostos sobre la renda reduïda. Malauradament, la majoria de les normes de subvenció i control de la renda només s'apliquen als contribuents amb renda individual que utilitzen la seva propietat arrendada per a ús personal. L'IRS no permet als contribuents reclamar el tractament de les plusvàlues sobre el pagament de la compra d'arrendament. En canvi, l'import del pagament s'ha de reconèixer com a ingrés ordinari en l'any rebut.
Millores de llogaters
És possible que l'arrendatari parcialment, o fins i tot totalment, eviti el tractament d'ingressos ordinaris del pagament de compra de l'arrendament si tota o una part del pagament es pot classificar com a reemborsament per a millores d'arrendataris. Normalment, perquè els arrendataris de control de renda tenen dret a renovar contractes d'arrendament durant diversos anys, poden realitzar inversions substancials per millorar el valor de la seva propietat arrendada, ja que als seus ulls, els seus drets de renovació a llarg termini equivalen gairebé a la propietat. Si el pagament de compra està estructurat per permetre un reemborsament d'aquestes millores, la part de la compra classificada com a reemborsament pot no haver de ser reconeguda per l'arrendatari com a ingrés ordinari.
