El sòl comercial és una classificació diferent per als béns arrels.Els terrenys comercials no només difereixen perquè és on normalment es troben les empreses, sinó que també es tracten de manera diferent pels municipis, empreses de serveis públics i altres proveïdors d'infraestructures. Els béns arrels comercials s'aprecien de manera diferent als béns arrels residencials. Mentre que els béns arrels residencials generalment apreciaran anualment a una velocitat determinada, el valor de la superfície comercial pot fluctuar de forma desprotegida en funció de la seva ubicació i el que altres empreses es troben (o aniran a localitzar) a prop.
Identificació
Els terrenys comercials poden ser qualsevol parcel o àrea subdividida de terrenys utilitzats amb fins comercials. "Comercial" significa que el sòl s'utilitza per a empreses, plantes industrials, magatzems, estacionaments i fins i tot residències generadores de beneficis. Els complexos d'apartaments es consideren terres comercials.
Zonificació
Els municipis amb regulació de zonificació determinaran si la propietat és sòl comercial, residencial, agrícola o públic. Les variàncies de zonificació poden canviar les designacions de propietats en funció de situacions i circumstàncies especials. Un exemple seria un comerç comercialitzat amb el propietari que viu a les instal·lacions. Si el negoci es tanca, el redisseny de la terra seria apropiat.
El que pot ser un aspecte difícil amb la zonificació i el sòl comercial està aconseguint rezonificar la terra. Un exemple seria un lot vacant al costat d'una carretera on algú vol construir una botiga. Malauradament, aquesta terra es troba directament al costat d'un barri residencial. L'edifici comercial, els estacionaments, les llums del carrer i el trànsit podrien afectar negativament el valor del sòl dels propietaris. En aquest cas, permetre que la botiga al costat de les llars fos perjudicial per als propietaris i el canvi de zonificació es podria rebutjar.
Al considerar comprar terrenys per interessos comercials, primer determinar la zonificació de la terra i si és possible un canvi en la zonificació. Si no, això podria ser una bona indicació per què la terra està buida: ningú no pot construir ni un negoci a prop de les cases o una casa a prop de l'autopista.
Ús mixt
Algunes terres poden ser una combinació comercial, residencial i agrícola. La propietat residencial amb una petita empresa situada a la propietat es pot considerar un ús mixt. Les explotacions amb propietats arrendades a empreses també es consideren ús mixt.
Família múltiple
Les terres multifamiliars poden ser sòl comercial o residencial en funció de les ordenances locals de zonificació. Com ja s'ha esmentat, els edificis d'apartaments poden ser d'aquesta propietat. Altres exemples són l'urbanització de llogaters i propietats de lloguer turístic o de vacances. Qualsevol ús del sòl destinat a empreses generadores de beneficis es pot considerar comercial.
Impostos
La raó per la qual és important distingir entre tipus comercials i altres tipus de propietats és l'impost a la propietat. En tots els àmbits, els tipus d'impostos s'estableixen més per a propietats comercials que residencials o agrícoles. El raonament és que el propietari del negoci utilitza terres dins del límit del municipi per generar i obtenir un benefici. Com a tal, l'empresa hauria de pagar una taxa impositiva més alta, ja que aquesta empresa lucrativa és possible gràcies a la ciutat, el comtat o la ciutat.
