Quan un contractista general assumeix una feina, assumeix la responsabilitat de contractar i pagar per tots els subcontractistes. En la indústria de la construcció, quan un contractista o subcontractista no rep el pagament del treball realitzat, pot optar per presentar un gravamen a la propietat on es va produir la construcció. La presentació d'un document de gravamen evita l'engorrosa tasca d'acudir als tribunals, però pot trigar més temps a pagar.
Mecànica Lien
Conegut en la indústria de la construcció com un gravamen mecànic, aquest document posa un control sobre béns immobles per l'import adeçat al subcontractista per treballar realitzat sobre aquesta propietat. Si un contractista general no paga un subcontractista, tot i que el contractista general va rebre el pagament del propietari, el subcontractista pot optar per presentar un gravamen mecànic contra la propietat del propietari. Això podria obligar a l'execució hipotecària, depenent de la quantitat del gravamen, si el propietari no paga l'import degut.
Avís preliminar
Alguns estats com Califòrnia requereixen un avís previ abans que un subcontractista registri un gravamen. L'avís indica que el subcontractista planeja proporcionar serveis per actualitzar la propietat d'un propietari i té l'opció d'emetre un gravamen, si no es paga en el moment oportú. Aquest avís pot ocórrer uns dies abans o després del servei. A Califòrnia, els subcontractistes que no proporcionen aquest avís no poden registrar un gravamen.
Responsabilitat del pagament
Atès que el propietari és, en última instància, responsable del pagament de totes les factures de construcció, independentment de l'acord que realitzi amb el contractista general, el subcontractista, mitjançant la presentació d'un document de gravamen, permet al propietari l'oportunitat de pagar la factura abans que es produeixi un gravamen sobre la propietat de l'habitatge. Si el propietari paga al contractista general, haurà de sol·licitar el recurs legal per al reemborsament. Alternativament, pot presentar una reclamació amb la junta de llicències del contractista de l'estat.
Lien Release or Waiver
Quan un subcontractista registri un gravamen a les oficines d'assessor o auditor del comtat i rep un pagament total o parcial de l'import sol·licitat, també ha de proporcionar una alliberament o exempció de gravamen a l'amo quan es faci el pagament. Els propietaris estan autoritzats a retirar el pagament final fins que rebin els estrenes de gravàmens incondicionals dels pagaments anteriors.
