No importa quins mètodes utilitzeu per determinar el valor de les terres agrícoles, l'objectiu és establir una base financera sòlida per a les decisions d'ús del sòl. L'any 2000, les terres representaven el 79 per cent dels actius comercials totals d'una granja. En general, els agricultors de garantia utilitzen els préstecs operatius, de manera que la valoració precisa és important.
Primers passos
Decidiu com s'utilitzarà la terra. La terra es pot valorar o imposar de manera diferent segons el seu ús. És per al cultiu de cultius anuals o per a cultius com els arbres que triguen molt abans de la collita? Es usarà la terra per a garanties o es vendrà per al desenvolupament?
Obteniu una valoració. "El cent per cent de les dades sobre el valor agrari agrícola que utilitzem per fer préstecs s'obté a través de taxadors independents i certificats", diu Dockey Brasher III, vicepresident i alts funcionari de préstec de Citizens Bank, Crawford County, AR.
Estimar el valor de la terra ja en producció agrícola. Es proporciona un mètode a la secció Valor de càlcul d'aquest article.
Investigueu el valor de mercat de la vostra terra si recopileu dades de vendes comparables a la vostra àrea local.
Càlcul del valor
El Servei d'Extensió Cooperativa d'Alabama ha desenvolupat un mètode eficaç per calcular el valor de la terra on els ingressos provenen dels cultius.
Valor de la propietat ($ / acre) = ingrés anual de les collites netes ($ / acre) / taxa d'interès anual alternatiu%.
Aconsegueixi els ingressos anuals de les collites tenint en compte l'ingrés total dels cultius, menys el cost total de producció (inclòs el treball familiar i els impostos). El tipus d'interès anual alternatiu significa quina és la vostra rendibilitat de les inversions com ara CD, valors i bons. Factor en la taxa d'inflació des del present fins que es planeja un canvi.
Mireu els darrers anys de producció per obtenir un guany mitjà per hectàrea.
Fonts d'informació
La majoria dels estats tenen registres de propietats immobiliàries dels assessors fiscals en línia. Seleccioneu un comtat i introduïu el nom del propietari de la propietat o seleccioneu un parc específic de terra per número de tram. Us explicarà les superfícies, el valor de mercat, els impostos, l'ús del sòl, les millores, etc.
Diversos bancs de dades en línia proporcionen valors de propietat i registres de vendes. Un és gratuït; un altre està basat en tarifes.
Busqui assessorament d'experts immobiliaris, com agents immobiliaris, bancs i empreses que contracten amb productors locals per a la seva producció.
