Un contracte d'arrendament és un acord contractual entre dues parts que permet a una de les parts utilitzar un actiu que l'altre posseeix, durant un període de temps determinat i una quantitat de pagament específica. El lloguer és una forma comuna d'arrendament, i quan les empreses consideren contractes d'arrendament, solen considerar arrendar un espai d'oficines o una fàbrica per al seu treball. Sota aquesta definició, la difusió de l'arrendament pot tenir diversos significats, depenent de quin aspecte financer del procés s'estigui analitzant.
Arrendament Estendre benefici
Un dels usos més habituals de la difusió d'arrendaments es refereix al benefici real realitzat a partir del contracte d'arrendament. Per exemple, molts propietaris utilitzen una hipoteca per comprar una propietat i després arrendar aquesta propietat als altres. El propietari ha de fer els pagaments continuats d'hipoteca, però també està rebent pagaments d'arrendaments continus. El diferencial d'arrendament és l'import pel qual els pagaments d'arrendament excedeixen els pagaments de les hipoteques. Aquesta dispersió normalment es representa com una taxa de percentatge real de diferència.
Propòsit
El diferencial d'arrendament que es refereix als beneficis és útil quan les empreses volen assegurar-se que realment guanyen diners alquilant les seves propietats. Si la quantitat d'arrendament cau per sota del pagament de la hipoteca cada mes, el propietari està perdent guanys cada mes. Els propietaris volen trobar una distribució còmoda que els guanyi cada mes i deixi espai per als canvis en el monto del pagament de la hipoteca i els períodes de temps entre els contractes d'arrendament quan es produeixin pèrdues.
Difusió per la fiscalitat
També es pot considerar una extensió d'arrendament des d'una perspectiva fiscal. En aquest cas, els propietaris han de representar els diners que reben d'un contracte d'arrendament com a part de la seva declaració d'impostos, ja que es tracta d'ingressos. Tanmateix, molts acords de lloguer permeten els pagaments anticipats, o per a un determinat nombre de pagaments per avançat, o per altres detalls de pagament específics descrits en el contracte. En lloc de comunicar tots aquests detalls, l'IRS demana als propietaris que simplement difonguin els pagaments d'arrendament durant la durada del contracte, fent que cada pagament mensual sigui igual.
Inversió
Des d'una perspectiva d'inversió, la difusió de l'arrendament pot referir-se al nombre i la qualitat dels contractes d'arrendament que donen suport a una seguretat específica. Alguns valors es realitzen a partir d'activitats basades en arrendaments, que es venen i empaqueten junts per crear inversions de la mateixa manera que són valors hipotecaris. Aquí, l'extensió de l'arrendament es refereix als tipus d'arrendaments continguts amb una garantia particular: la quantitat de risc que abasta l'arrendament i el rang de beneficis que produirà l'arrendament.
