Començar una empresa de contractació de construcció pot ser bastant fàcil, especialment si té una àmplia experiència en la indústria i una reputació com un bon fuster. Si no ho fa, haureu d'anar amb compte i continuar el procés de posada en marxa correctament, envoltar-vos amb les persones adequades i tenir un pla fort.
Articles que necessiteu
-
Llicència del contractant (si escau)
-
Llicència d'empresa (si escau)
-
Capital de treball
Obteniu experiència en la construcció. Els contractistes més reeixits han passat molts anys a les trinxeres de martells oscil·lants i fan el treball físic necessari per construir cases i altres estructures. Per tant, és prudent tenir almenys entre tres i cinc anys d'experiència en la construcció del vostre cinturó abans de començar el vostre negoci contractant. També és intel·ligent familiaritzar-se amb la manera d'oferir ofertes de feina, comprendre projectes, llegir i negociar contractes (veure Recursos) i contractar subcontractistes.
Escriure un pla d'empresa. Tot i que de vegades és molt útil escriure un pla de negocis per a qualsevol empresa professional, com a contractista, un negoci fort és imprescindible. Heu de saber on i quan obtenir finançament en projectes, tractar amb sindicats, contractar l'ajut adequat i mantenir un bon servei de les seves dades financeres. Assegureu-vos que el vostre pla detalli un pla d'expansió global de tres a cinc anys. Podeu contractar un CPA, un advocat o una empresa de màrqueting per ajudar-vos, o comprar un kit de contracte de negoci (vegeu Recursos).
Forma una empresa constructora oficial. Trieu un nom professional i poseu-vos en contacte amb el vostre secretari d'estat per incorporar la vostra empresa formant una companyia de responsabilitat limitada. Una LLC és sovint una bona entitat comercial oficial per als contractistes, ja que contractarà subcontractistes, s'ocuparà d'una varietat de clients i assumirà importants quantitats de deutes per finançar alguns dels vostres projectes. Una LLC us permetrà gaudir dels beneficis tant d'una empresa com d'un sol propietari i permetre-vos operar com a empresa creïble i oficial (consulteu Recursos).
Obteniu una línia de crèdit de construcció. Com a contractista general, necessitaràs una quantitat considerable de capital circulant de manera contínua. Contacteu amb un banquer comercial que comunament treballa amb els contractistes de la vostra zona. Mostreu-los el vostre pla de negoci o cerqueu la línia de crèdit per a les vostres necessitats en línia (consulteu Recursos). Quan s'aprova el vostre crèdit, esteu preparat per finançar els vostres treballs. A mesura que acaben els vostres projectes i els compradors compren les propietats que construïu, la vostra línia de crèdit es paga.
Obteniu una llicència d'estat. Alguns estats exigeixen que els contractistes de la construcció tinguin llicència. Poseu-vos en contacte amb el secretari d'estat o l'oficina del governador per preguntar si els contractistes de construcció requereixen una llicència al vostre estat. Alguns estats tenen moltes classificacions de llicència de contractistes. El procés, per tant, pot ser bastant detallat. A Califòrnia, per exemple, hi ha més de 40 classificacions diferents de contractistes, la majoria requereixen diferents llicències. Probablement, haurà de completar un curs de formació i aprovar un examen estatal de construcció / contractista. Descarregueu o us hagueu enviat l'aplicació de llicència correcta i completeu cada document d'acord amb les directrius. Tingueu informació vital sobre la vostra empresa a la vostra disposició: els vostres recursos financers, la prova de la incorporació, la informació bancària, les referències i una verificació de fons criminal satisfactòria en cas que hàgiu de revelar-la per obtenir una llicència. També és obligatori que compreu un vincle de garantia.
Assegureu-vos. Poseu-vos en contacte amb el vostre agent d'assegurances per obtenir un pressupost a la política de responsabilitat del contractista. Basant-se en els vostres actius, passius i la mida de la vostra empresa, compreu una assegurança suficient per cobrir-vos en cas d'accident, acte de Déu o d'altres pèrdues d'ingressos.
Decideix sobre un personal. Alguns contractistes contracten venedors o comerciants cada hora per treballar directament per ells. Alguns utilitzen només subcontractistes o treballadors sindicals. Alguns contracten els dos. Depenent del tipus de feina que feu, podeu contractar només els subcontractistes per començar. Uniu-vos a la vostra unió de fusters locals. Encara que alguns contractistes opten per evitar l'ajuda sindical, sovint és l'única manera de contractar sòlids comerciants. Contracteu com a mínim una persona per treballar els vostres telèfons, mantenir els vostres llibres i accelerar els treballs. Almenys un membre del personal ha de ser contractat per fer apagades del pla i oferir ofertes de feina.
Trobeu una ubicació. Depenent de la vostra especialitat, hauríeu de trobar un ampli espai per emmagatzemar materials, vehicles de parc i tenir una oficina de muntatge professional perquè pugueu reunir-se amb els clients per revisar impressions i contractar contractes. Trobeu un agent de béns arrels respectable per ajudar-vos a trobar un espai adequat.
Trobeu bons proveïdors. Treballi amb empreses madereras a gran escala i altres proveïdors que ofereixen descomptes de preus per als contractistes i atenen a la comunitat de construcció. Conegui bé els proveïdors. És probable que hàgiu d'obrir comptes amb diversos venedors. És comú que alguns proveïdors exigeixin una targeta de crèdit empresarial, consulteu referències o sol·liciti un dipòsit en efectiu per obrir comptes amb ells.
Comercialitzeu la vostra empresa. Coneixeu-vos a tothom als comerços. Si teniu experiència en la indústria, això us resultarà fàcil. Si sou nou a la ciutat, uniu-vos a la vostra Associació de Constructors d'Habitatge local i a la Cambra de Comerç. Xarxa amb banquers, agents immobiliaris, empreses encarregades i desenvolupadors. Utilitzeu correus directes, blasts de correu electrònic i anuncis classificats al vostre periòdic local. Els anuncis en publicacions de béns arrels i comerç de la construcció també són formes molt efectives perquè els contractistes obtinguin negoci.
Consells
-
Obteniu una llicència d'empresa si es requereix a la vostra zona. A més de la llicència d'un contractista, és possible que se't demani que obtingueu una llicència d'empresa estatal o urbana o ambdós. Poseu-vos en contacte amb el vostre govern estatal i local per obtenir informació.
Manteniu-vos educats i certificats quan sigui necessari. La indústria de la construcció sovint canvia. Sempre hi ha noves tècniques de construcció i canvis en els millors mètodes de construcció. Mantingueu-vos informat d'aquests canvis assistint a seminaris, prenent classes d'educació contínua i comunicant-se amb altres persones de la indústria.
Avís
Sempre pagueu els venedors segons els termes de facturació. Els proveïdors de materials de construcció solen tancar els comptes dels contractistes i col·locar els gravàmens de mecànics en propietats propietat dels constructors que no paguen els seus comptes a temps.
Sindicats de recerca amb cura abans d'unir-se. Alguns contractistes troben que és més rendible evitar l'ús de l'ajuda sindical. No permetis que els representants sindicals els obliguen a unir-te a una unió fins que sàpiguen els aspectes de la política sindical local.
No tractis de ser totes coses per a tothom. Comença el teu negoci en funció de la teva àrea d'especialització. Si teniu experiència en la construcció d'habitatges residencials, executeu amb aquesta experiència al principi. No es divideixi en altres zones de construcció fins que tingui les capacitats.
