Una corporació S és una corporació, associació o societat de responsabilitat limitada que decideix gravar sota el subcapítol S del capítol 1 del Codi de renda interna. En general, aquestes empreses no estan subjectes als impostos sobre la renda corporativa, ja que tant els ingressos com les pèrdues es destinen als propietaris de la companyia en proporció a les seves accions a l'empresa. Per a un agent immobiliari autònom, els avantatges de configurar una corporació Subchapter S es refereixen a qüestions d'impostos i de responsabilitat civil.
Impostos minimitzats
Una corporació S pot dividir els beneficis entre el salari i els dividends. Tot i que l'agent immobiliari ha de pagar els impostos sobre la renda de les persones físiques sobre el benefici total, només pagarà l'impost d'autoempleo en la part salarial. Si guanya 50.000 dòlars, per exemple, pot prendre quasi $ 35.000 com a sou i els $ 15.000 restants com a dividend corporatiu. El seu impost d'autoocupació es basarà només en la porció de sou de $ 35,000. La part del dividend de 15.000 dòlars es tributarà com a ingrés personal. A més, perquè una societat S no paga els impostos sobre la renda corporativa, l'agent immobiliari que forma una corporació S evita la doble imposició.
Responsabilitat civil limitada
Els agents de béns arrels solen estar coberts per una assegurança d'errors i omissions que els protegeix si se'ls demanda per incompliment de les seves obligacions professionals. L'assegurança d'errors i omissions no necessàriament proporciona cobertura per a totes les contingències. Una corporació S limita la responsabilitat de l'agent i protegeix els seus béns personals si és demandada. En el cas d'una demanda d'èxit, només es poden confiscar els actius de la corporació S; Els béns personals de l'agent no participen. Això vol dir que un agent immobiliari que forma una corporació S no pot perdre més del que ha invertit a la seva empresa.
Deduccions de pèrdues empresarials
Un agent immobiliari independent amb una corporació S pot reclamar les pèrdues de la seva corporació com a propi, i pot amortitzar les pèrdues com una deducció en la seva declaració de renda personal. Els ingressos de l'agent immobiliari poden fluctuar àmpliament d'un any a un altre. La capacitat de deduir les pèrdues, i no només les despeses, pot generar estalvis fiscals significatius.
