Quan es determina el preu de venda d'un llit i esmorzar, hi ha dos tipus de valor que cal sumar: el valor de la propietat en si i el valor del flux d'ingressos que proporciona. Per descomptat, igual que amb qualsevol negociació empresarial, el preu final serà el que coincideixen amb les dues parts. No obstant això, l'avaluació de diverses figures clau ajudarà a establir un número de començament en què no estar d'acord.
Determineu el valor de la casa, les dependències i la terra. Si la propietat encara està sota una hipoteca o un altre préstec, és millor que la compra de béns arrels contracti separadament de la venda de l'empresa. En la majoria dels casos, val la pena que surti perquè un taxador realitzi aquest pas.
Estimar el valor dels accessoris, mobles, electrodomèstics, vehicles i altres béns importants que canviaran de mans quan ven el negoci. No us molesteu en examinar les coses petites, com ara material d'oficina, subministraments de neteja, tovalloles i llençols. El valor total d'aquests és insignificant en comparació amb el valor de venda de l'empresa. Podeu vendre'ls tots per un import global o incloure'ls com una mena de "bonificació de signatura".
Avalueu el valor del flux d'ingressos de l'empresa, quant diners fa en un any. Això es pot calcular de qualsevol manera. Dos mètodes comuns són els ingressos bruts dels dotze últims mesos o els ingressos bruts anuals mitjans dels últims 60 mesos.
Enumereu tots els deutes de la companyia, com ara préstecs per a vehicles, préstecs per equipament, comptes per proveïdors i línies de crèdit.
Indiqui totes les despeses aplicables durant un període de 12 mesos, calculat de la mateixa manera que vau calcular els ingressos d'un any. Les despeses aplicables són aquelles despeses que podrien continuar una vegada que l'empresa canviï de mans. Les utilitats són un exemple de les despeses aplicables. Un cotxe personal que heu posat a l'empresa per motius fiscals no ho és.
Afegiu els passos d'un a tres. Resta els passos quatre i cinc d'aquesta suma. El total és el valor de referència de l'empresa.
Utilitzeu el resultat del pas sis com a oferta inicial o punt de partida. És possible que l'altra part accepti aquest número de forma definitiva o que accepti un preu de venda molt diferent.
Consells
-
Aquest pla consisteix a vendre els béns immobles i els negocis associats a un allotjament i esmorzar. És possible vendre només un o altre. La venda del negoci, però mantenir i arrendar la propietat és una pràctica comuna.
