L'estat de Califòrnia no administra els programes de lloguer de la secció 8. El programa del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA ofereix finançament a les agències d'habitatge públic del comtat i de la ciutat que administren aquest programa que permet que els individus i famílies de baixos ingressos paguin un habitatge digne. Les normes federals regulen quins individus tenen dret a l'assistència de lloguer segons la Secció 8 i les obligacions dels propietaris que els lloguen.
Secció 8 Vals d'habitatge
Segons l'assistència d'habitatge de la Secció 8, els beneficiaris elegibles reben vals que representen l'import del dòlar que el govern pagarà cap als costos de lloguer adequats. Les directrius federals determinen l'import dels vals basats en els ingressos i la mida de la família del destinatari. El destinatari del val pot anar a comprar un habitatge basat en la seva ubicació preferent, la mida de l'habitatge i el rang de preu. L'habitatge pot ser una llar, un departament de condominis, una casa mòbil o un apartament que compleixi els estàndards d'habitatge establerts per HUD. L'agència d'habitatge públic paga el valor del cupó directament a un propietari disposat i qualificat per proporcionar habitatge de la Secció 8. Si l'import del lloguer supera el valor del val, l'arrendatari és responsable de la diferència.
Involucració del propietari amb la secció 8
Els propietaris no estan obligats a acceptar els vals de la Secció 8. El propietari avalua l'acceptabilitat del titular del val com a inquilí utilitzant els mateixos criteris que s'aplicaria a qualsevol altre inquilí potencial. Si un inquilí potencial desitja utilitzar el seu comprovant per pagar una part de la renda, un propietari interessat ha de sol·licitar-se l'aprovació de l'agència d'habitatge públic local; no pot acceptar acceptar el val directament amb l'arrendatari. L'agència inspeccionarà la propietat del lloguer del propietari per assegurar-se que compleix amb els estàndards HUD per a la seguretat, la neteja i el mobiliari. L'agència d'habitatge i el propietari signen un contracte que cobreix les obligacions del propietari en el contracte d'arrendament. L'agència ha d'aprovar l'import total del lloguer carregat. El propietari no està obligat a acceptar la decisió de l'agència, però si no vol acceptar l'import aprovat, no podrà llogar la propietat com a habitatge de la Secció 8.
Llei de discriminació de l'habitatge a Califòrnia
Els propietaris que accepten llogar a la secció 8 no poden tractar als sol · licitants d'habitatge de manera diferent a altres inquilins potencials. Sota la llei de Califòrnia, els inquilins estan protegits contra la discriminació basada en característiques com raça, religió, color, sexe, origen nacional, orientació sexual o condicions com l'embaràs o qualsevol discapacitat. També està prohibit l'aplicació de normes arbitràries (lloguer o refusament de lloguers basades en l'atractiu físic percebut o la manca de). Els propietaris poden disminuir el lloguer a un sol · licitant de la Secció 8 per raons que s'aplicaran a tots els inquilins potencials, sempre que els motius no violin les lleis federals i estatals que prohibeixen la discriminació.
Terminació dels acords de lloguer
Un inquilí de la secció 8 pot perdre el contracte si infringeix els termes. Una bona causa per tancar un contracte d'arrendament d'altres inquilins també s'aplica als inquilins de la secció 8. Els propietaris han de notificar a l'agència d'habitatge públic si planeja vendre la propietat, ja que el contracte amb l'agència i l'arrendament de lloguer finalitzen al finalitzar la venda. L'agència intentarà transferir l'arrendament al nou propietari sense interrompre l'ajuda proporcionada per l'arrendatari. A partir del 20 de maig de 2009, els inquilins van rebre drets addicionals en virtut de la llei federal quan la propietat on es lloga s'aplicarà. La llei prohibeix als nous propietaris que acabin immediatament els arrendaments de la secció 8 vigents en el moment de l'execució hipotecària i evitin els arrendataris, tret que els nous propietaris tinguin la intenció d'utilitzar la propietat de lloguer com a principal lloc de residència.
