Un contracte d'arrendament amb opció de compra pot ser una poderosa estratègia de compra per a algú amb un pressupost que busca adquirir un negoci existent. El capital de posada en marxa és una barrera que afecta a molts empresaris, però pot superar aquest problema amb la negociació creativa. Utilitzar un contracte d'arrendament a la pròpia estratègia per a tots o una part del vostre acord us pot ajudar a obtenir el que necessiteu, amb els termes que podeu pagar. L'estratègia l'ajudarà a ampliar els seus recursos tot garantint les instal·lacions, equips i, en alguns casos, el llibre establert de negoci i fons de comerç del propietari anterior. Com poses la teva oferta, però, pot significar la diferència entre el teu èxit i el fracàs.
Inicieu el vostre primer contacte escrit amb el propietari de l'empresa amb una carta d'intencions, en què s'escriu el vostre desig de comprar l'empresa mitjançant un contracte d'arrendament amb una opció per comprar tota o una part dels actius del negoci. La carta ha de detallar els termes proposats, que arrendarà certs actius, l'opció del dret de comprar els actius a un preu determinat en una data determinada i com es pretén finançar la compra eventualment. Ofereixi la seva carta d'intencions amb un dipòsit de bona fe totalment reemborsable que sigui proporcional al valor de l'empresa. La carta és un acord no vinculant, però estableix dates de rendiment específiques, la primera de les quals és un període de diligència degut en el qual cal fer la seva investigació sobre el negoci.
Comenceu a realitzar la vostra diligència deguda una vegada que la vostra intenció d'adquirir el negoci sigui signada pel venedor. La recerca que feu aquí donarà suport directament als vostres esforços per escriure la vostra opció per comprar. Les seves conclusions, inclosa la seva valoració del negoci, es converteixen en la base del preu de compra en la seva opció de compra. Determinar el valor del negoci, la posició del mercat empresarial, el creixement potencial de qualsevol altre intangible tindrà un profund impacte en el seu èxit.
Accepteu amb el venedor el termini de diligència degut a la vostra intenció de traslladar-vos a contractar o finalitzar el contracte. La vostra carta d'intencions ha detallat un termini per acabar el contracte, així com una data de tancament. El vostre acord pot incloure la compra directa d'una part del negoci, com ara inventari i instal·lacions, juntament amb un contracte d'arrendament i una opció per adquirir immobles i equipaments específics. Quan utilitzeu un contracte d'arrendament amb opció de compra, és probable que utilitzeu dos contractes separats: un contracte d'arrendament i una opció per contractar. Si compreu una porció de l'empresa directament, es necessitarà un tercer document, un contracte de compra.
Esborreu la vostra opció per comprar contracte acuradament. El contracte s'ha d'ajustar als principis de l'estatut de fraus perquè el vostre acord es mantingui legalment si es qüestiona. El vostre contracte ha de ser per escrit. L'acord s'ha d'identificar pel que és, una opció per adquirir actius immobiliaris o empresarials. Cal esmentar els termes elementals de l'acord i ha de tenir la signatura d'ambdues parts. Consulteu amb un advocat per assegurar-vos que el vostre contracte està escrit per cobrir els vostres millors interessos.
Negociar amb el venedor per finalitzar el seu acord. Això es fa mitjançant la presentació del contracte de compra, l'arrendament i l'opció de compra al venedor. Acceptaran, rebutjaran o rebutjarem la vostra proposta. Esperaran que l'acord sigui essencialment el mateix que havíeu esbossat a la vostra carta d'intencions, i si els termes han canviat substancialment, esperaran una justificació a través de la documentació no descoberta durant la vostra diligència. És útil tenir l'opinió del vostre CPA per escrit per fer front als vostres reclams sobre detalls específics. Un cop el venedor accepti els termes mitjançant la signatura de la seva opció per contractar un acord i l'acord de compra, si escau, estigui preparat per passar al tancament.
Consells
-
L'opció de contractar contracte hauria d'incloure una descripció detallada del que està sent opcional per a l'adquisició, la contraprestació o la tarifa que s'ofereix per a l'opció, els termes, que podrien incloure un pagament mensual fix o un percentatge del crèdit brut i qualsevol crèdit que se us ofereix de nou, i termes addicionals, com ara extensions d'opcions, sancions o termes d'incompliment i, finalment, un termini d'opció.
El venedor pot ser reticent a "obrir els llibres" fins que hagi signat la vostra intenció.
Aneu amb compte en avaluar l'inventari, especialment l'inventari que pot caducar o quedar obsolet.
Negociar serveis de consultoria específics, per un període de temps determinat, del venedor com a part del contracte d'arrendament a contractar.
Avís
Feu que un advocat revisi el vostre contracte d'arrendament per contractar abans de seguir endavant.
Doneu-vos un acord amb la vostra inspecció de béns immobles, equipament o altres actius.
Doneu-vos un munt de temps a la part de l'arrendament de l'acord, especialment si l'acord us demana que elegiu un finançament addicional.
El temps mata ofertes.
