Quan compreu una nova llar amb l'ajuda d'un prestador, haureu d'inspeccionar la casa per assegurar-vos que no hi ha problemes estructurals importants amb la llar. La majoria dels contractes permeten al comprador un cert nombre de dies en els quals poden decidir cancel·lar el contracte, o poden decidir demanar que el venedor solucioni els problemes i que reinsumini la casa. Sempre llegeixi el seu contracte acuradament abans de signar-lo, de manera que entendrà què fer si la casa no controla.
Consulteu amb el vostre agent immobiliari i pregunteu-vos com podeu cancel·lar el contracte. En alguns estats, com ara Texas, si decideix cancel·lar, en lloc de permetre al venedor solucionar els problemes de l'informe, perdreu els diners "seriós" o el dipòsit. En altres estats, és possible que no pugui cancel·lar el contracte si decideix cancel·lar fora del termini establert en el contracte; per exemple, si teniu deu dies per cancel·lar i cancel·lar l'onzè dia, pot estar obligat legalment a seguir amb la compra. Demaneu al corredor d'immobles que indiqui les conseqüències de la cancel·lació del contracte.
Informeu al vostre agent immobiliari que voleu cancel·lar el contracte. Ella pot preparar la documentació de cancel·lació i informar-vos què fer següent. En alguns casos, l'agent de béns arrels pot actuar en nom vostre i cancel·lar el contracte, però en altres estats, és possible que hagi de notificar-ho personalment al venedor.
Prepareu una carta al venedor que enumere els articles que no s'hagin aprovat a la casa i indiqui que voleu cancel·lar el contracte. Demana al teu agent immobiliari que examini la lletra per assegurar-se que compleix amb les lleis estatals i locals per a la notificació de cancel·lació.
Demaneu a l'agent de béns arrels com enviar l'avís. En la majoria dels casos, us demanarà que enviï la carta per correu certificat al venedor i envieu una altra carta al corredor de béns del venedor, si n'està utilitzant.
Notifiqueu a la seva empresa hipotecària, si vau haver aprovat prèviament la propietat, que no comprarà la casa.
Consells
-
Sempre llegeixi els termes del contracte de compra de casa abans de signar. Els Estats tenen diferents polítiques sobre cancel·lacions i heu d'entendre com i sota quines condicions podeu cancel·lar el vostre contracte per a la llar.
