Una inversió en inversió immobiliària és una societat inversora que inverteix en actius immobiliaris generadors d'ingressos. Els REIT s'inverteixen en una àmplia gamma d'actius immobiliaris, inclosos els edificis d'apartaments residencials i els condominis, l'espai comercial i els centres comercials. Els REIT gaudeixen d'una sèrie d'avantatges en relació amb altres tipus d'associacions d'inversió i no paguen l'impost de societats sobre els seus guanys, sempre que el 90% dels ingressos es paguin als inversors.
Redacteu un acord de col·laboració entre vostè i els socis amb els quals formareu el REIT. Detalli el desglossament de les contribucions financeres, les responsabilitats de propietat i gestió entre vostè i els seus socis. Un acord de col·laboració ajudarà a evitar disputes costoses en el futur.
Estructura la teva associació d'inversió com a empresa de gestió, que és un tipus específic d'empresa de responsabilitat limitada. No podeu estructurar legalment la vostra associació d'inversió com a REIT fins que tingueu com a mínim 100 inversors, de manera que molts REIT inicials inicialment estan estructurades com a empreses de gestió. Expediu un certificat d'incorporació amb el secretari d'estat a la jurisdicció on es troba el REIT. Probablement haureu de pagar una tarifa de presentació, depenent de la jurisdicció.
Esborreu un memoràndum d'ubicació privada per al vostre REIT. El PPM és l'eina clau que utilitzarà per sol·licitar fons dels inversors. Incloeu informació sobre l'estratègia de REIT, quins tipus de propietats voleu invertir i els registres de seguiment d'inversió de vostès i dels vostres associats.
Distribueix el PPM als possibles inversors. La majoria dels inversors voldran reunir-se amb vostè i els seus socis després de revisar el PPM. Estigueu preparats per debatre els vostres antecedents i com el REIT es diferencia d'altres REITs del mercat.
Una vegada que hagueu obtingut compromisos d'inversió de 100 inversors, canvieu l'estructura de la vostra associació d'una empresa de gestió a un REIT. Modifiqueu el certificat d'incorporació presentat prèviament amb el secretari d'estat; generalment no hi ha tarifes per fer-ho.
Formulari de fitxer 1120 amb el Servei d'Ingressos interns, que us permetrà evitar pagar impostos sobre les rendes del REIT. Cal pagar almenys el 90 per cent dels ingressos de REIT en forma de dividends per mantenir l'estatut sense impostos.
Consells
-
Una vegada que els REIT arriben a una certa mida, molts gerents de REIT venen accions del REIT als inversors públics a través d'una oferta pública inicial. Els responsables de REIT estan fent cada vegada més públics els seus REIT en intercanvis internacionals, com ara la Borsa de Valors de Londres, per evitar el costós compliment de Sarbanes-Oxley. Si decideix fer pública la REIT, consulteu els assessors legals i financers per determinar si hauria de fer-ho en un intercanvi internacional.
No cal esperar fins que hagi convertit la vostra associació d'una empresa de gestió a un REIT per començar a realitzar inversions. No obstant això, no gaudireu d'impostos sense estat fins que hàgiu estructurat l'associació com a REIT.
Avís
Els requisits legals per iniciar un REIT canvien freqüentment. Assegureu-vos que consulteu un advocat per assegurar-vos que esteu completant els passos adequats per estructurar legalment la vostra associació com a REIT.
