El sector immobiliari és el centre de les activitats econòmiques actuals, ja que el sector continua sent el motor financer en la majoria dels països desenvolupats. La depreciació incita els propietaris dels edificis a participar en activitats de desenvolupament i invertir recursos substancials en projectes a llarg termini. Els comptadors corporatius registren operacions de depreciació de la construcció-amortització d'acord amb els estàndards comptables generalment acceptats dels EUA i les directrius del Servei d'Impostos Interns.
Identificació
La depreciació de l'edifici és una pràctica que permet que un propietari d'immobles assigni el cost de la propietat durant molts anys, normalment durant la seva vida útil. La vida útil és el temps que l'edifici servirà en les activitats d'explotació. Els edificis es consideren actius a llarg termini, ja que probablement serviran en activitats operatives durant més de 12 mesos. Les directrius nord-americanes de GAAP i IRS permeten a les empreses depreciar edificis amb un mètode lineal, que requereix la mateixa quantitat de depreciació cada any. En canvi, un mètode accelerat d'amortització assigna majors costos en anys anteriors.
Importància
La depreciació és un incentiu econòmic important que permet als propietaris d'edificis i als executius de la indústria immobiliària reduir els seus passius fiscals, segons l'American Institute of Professional Bookkeepers. Sense aquests incentius, la indústria pot experimentar un nivell reduït d'activitat econòmica.
Propietat residencial
L'IRS exigeix que els comptables deprecien els edificis residencials amb un mètode en línia recta més de 27,5 anys. Per exemple, un inversor compra un edifici prop d'una universitat i té la intenció de llogar-lo a estudiants universitaris fora d'estat. L'edifici val $ 27,5 milions. Com a resultat, la despesa de depreciació del primer any és igual a $ 1 milió (27,5 milions de dòlars dividits per 27,5). Per registrar la despesa, un comptador corporatiu deporta el compte de despeses d'amortització de $ 1 milió i acredita el compte de depreciació acumulada per la mateixa quantitat.
Propietat comercial
En virtut de les normes de GAAP i IRS dels EUA, una empresa ha de depreciar una propietat comercial de més de 39 anys. Per exemple, una companyia d'assegurances construeix un complex d'oficines a l'àrea metropolitana de Nova York. Els costos de construcció van ascendir a 78 milions de dòlars. La despesa d'amortització anual és de 2 milions de dòlars (78 milions de dòlars dividits per 39). Per registrar la despesa, un comptador corporatiu deporta la despesa de depreciació de 2 milions de dòlars i acredita el compte de depreciació acumulada per la mateixa quantitat.
Consideracions
La depreciació permet que els propietaris creïn dos tipus de beneficis: no paguen les despeses de depreciació, però paguen impostos més baixos. De fet, les empreses no desemborsen efectiu en activitats de depreciació, a diferència d'altres despeses generals o de fàbrica, com ara lloguer, càrrecs laborals, assegurances i material d'oficina. Aquest incentiu de doble benefici és clau per a la compra d'actius a llarg termini, ja que anima a les empreses a invertir quantitats substancials en programes d'expansió, com ara fusions i adquisicions, així com renovacions de plantes.
