La manera específica en què es troba la propietat a Carolina del Nord pot tenir implicacions profundes sobre com es tracta en els tribunals. Amb arrels llargues a la Llei comuna anglesa, les variacions del títol i la propietat de la propietat es troben entre els linxaments de drets de propietat privada i entre els primers assignatures cursades a les escoles de dret.
Inclusió conjunta
L'aspecte més important a recordar sobre l'arrendament conjunt és que hi ha un dret de supervivència. És a dir, quan un amo mor, la participació del difunt es transmet als propietaris supervivents. No acudeix als hereus. Això pot tenir conseqüències importants en la planificació patrimonial. A més, segons la llei, totes les accions de propietat de la propietat són indivisibles. Històricament, la propietat també era igual entre tots els socis. Tanmateix, un canvi recent a la llei de Carolina del Nord va permetre als propietaris tenir diferents mides d'interès en una propietat sense renunciar a l'arrendament conjunt. Cada part té ple dret de gaudi de la propietat, i la propietat no està dividida ni segmentada. L'arrendament conjunt només pot existir pel consentiment exprés de tots els propietaris. Això és important perquè ajuda a protegir els hereus contra la desheretat accidental.
Avantatges i inconvenients
Els avantatges principals dels actius de North Carolina en règim d'arrendament conjunt són de senzillesa i de com la transferència de béns a la mort. Els socis de tots els socis poden accedir als béns de renda conjunta, fins i tot si un ha de ser incapacitat o d'una altra manera incompetent legalment. A més, perquè els actius en règim d'arrendament conjunt es dirigeixen a altres propietaris, en comptes d'hereus, a la mort d'un propietari, el seu interès passa per alt. Pot ser un important factor de planificació immobiliària. Els desavantatges inclouen la pèrdua de control: Atès que l'actiu no supera els requisits previs, no es pot controlar a través d'un testament o confiança, ni de cap altra manera. Els vostres socis tindran un control immediat i complet.
Tenancy in Common
Com els inquilins conjunts, els inquilins en comú tenen un interès indivis en la propietat amb ple dret de gaudi de tota la propietat. La propietat no està dividida ni dividida. Tanmateix, amb llogater comú, no hi ha dret de supervivència. Quan un propietari morir, el seu interès passa per la prova als hereus. No passa cap als altres propietaris.
Avantatges i inconvenients
L'arrendament en comú permet diferents percentatges d'interès. És a dir, un soci pot tenir una participació més gran que altres socis, una pràctica prohibida sota contractes conjunts en molts llocs, encara que ja no a Carolina del Nord. També hi ha menys restriccions sobre com un propietari pot disposar de les seves accions en una propietat. Un propietari pot vendre el seu interès sense el consentiment d'altres propietaris. Si afegiu el nom d'algú a la llista de propietaris en un arrendament d'una propietat comuna, podeu crear un regal imposable.
