La construcció pot ser una inversió arriscada, però al requerir un vincle de rendiment del contractista general, el propietari del projecte pot augmentar la probabilitat d'èxit de finalització del projecte. Un comptador de rendiment actua com una pòlissa d'assegurança per al propietari en cas que el contractista no compleixi els termes del contracte de construcció. Els bons de rendiment s'emeten a través d'una companyia de garantia de tercers que assegura el contractista i paga les reclamacions al propietari.
Funció
Un vincle de rendiment en la construcció de vegades és requerit per un client que vol una pòlissa d'assegurança per al treball previst. Quan un contractista adjudicarà un contracte de construcció, el propietari pot exigir al contractista que publiqui un vincle de rendiment per assegurar-se que el treball es completi o si el propietari es compensarà adequadament per qualsevol dany monetari. El propietari pot presentar una reclamació per danys fins a la quantitat total del rendiment. Els bons de rendiment sovint són estàndard per als treballs d'obres públiques.
Termes
Abans d'adquirir un vincle de rendiment, els termes del vincle han de ser agradables per ambdues parts. L'abast total del treball, el valor estimat del treball i el termini per a la seva finalització s'han de determinar abans de l'emissió de bons. A més, el contractista i el propietari han d'establir els termes per resoldre els problemes de rendiment i presentar una reclamació per al vincle de rendiment. L'emissor de bons típicament defineix els termes del rendiment de bons, reclamacions i pagaments.
Cost
El cost de la fiança de rendiment és pagat pel contactor general, que sol incloure aquest cost en l'oferta de la companyia per al projecte. El cost del vincle depèn de diversos factors, incloent-hi el cost total del treball i el tipus de construcció que s'està realitzant. El cost pot ser d'entre un 1 i un 5 per cent del cost estimat de la construcció. Si l'empresa emissora determina que la vinculació del contractista és una inversió arriscada, els costos inicials de la vinculació seran majors.
Beneficis
Requerir un vincle de rendiment és una pòlissa d'assegurança per al propietari. Els contractistes han de classificar per estar vinculats, de manera que la capacitat del contractista per adquirir un vincle assegura al propietari que el contractista és financerament estable i probable que completi el treball. El bo de rendiment també garanteix al propietari que, si el contractista no acaba la feina o triga més del que s'acorda, el propietari es pagarà adequadament pel contrari.
Desavantatges
Un vincle de rendiment requerit fa que les empreses contractistes generals més petites es trobin en desavantatge per adquirir treball. Aquestes empreses poden no poder permetre's o qualificar per a la vinculació. És possible que altres contractistes no estiguin disposats a pagar per endavant la vinculació o completin la feina addicional per adquirir un vincle. Això pot comportar una disminució de la competència entre els contractistes per al projecte del propietari. La manca de contractistes competidors pot implicar ofertes més altes per al projecte. Els contractistes també inclouran el cost del bons en les seves ofertes, el que suposa un major cost global per al propietari.
