L'execució hipotecària de les escombraries forma part del procés de preservació de la propietat. Quan l'impagament de la hipoteca d'un propietari porta a l'execució hipotecària, l'inversor que reposeix la llar - el banc que va emetre el préstec o el govern o entitat governamental que l'ha assegurat o garantit, com el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) o Fannie Mae: ha de netejar les deixalles i les possessions a la llar, potser reparar i assegurar la propietat perquè es pugui vendre. La conservació de la propietat és el terme general d'aquest procés. Els bancs, HUD i altres entitats contracten empreses locals per a la preservació de la propietat. En alguns casos, els especialistes en exclusió d'exclusió poden necessitar llicències.
Requisits de llicència
No es requereix cap llicència especial per fer sortides de paper o conservació de la propietat, però quan un proveïdor de serveis actua com a contractista, remodelador o contractista especialitzat, el seu estat pot exigir que tingui llicències. Cada estat té les seves pròpies lleis que regulen la contractació i els intercanvis generals. Alguns només requereixen que els comerciants com a electricistes i lampistes tinguin llicència, mentre que altres estats també atorguen llicència als contractistes generals. A més, pot haver diferents requisits de llicència per a treballs residencials i comercials.
Obtenció d'una llicència del contractant obligatòria per l'Estat
Els estats que requereixen llicències per als proveïdors de serveis d'eliminació de residus estableixen els seus propis requisits per al procés de llicència. Segons l'Associació Nacional de Constructors d'Habitatges, els sol·licitants poden necessitar tenir experiència pràctica, demostrar estabilitat financera i, potser, realitzar treballs a l'aula abans d'estar asseguts per a un examen que s'ha de superar. Alguns estats també requereixen que els contractistes prenguin educació permanent com a condició per a la renovació de les seves llicències.
Llicència de negocis
Segons l'Administració de Petites Empreses (SBA), molts tipus de negocis necessiten una llicència empresarial, laboral o professional, un registre o un permís. Els municipis també poden requerir la inscripció o la llicència. La SBA recomana guardar registres acurats de les dates de venciment de la llicència i el registre i les còpies de totes les aplicacions i formularis. També recorda als titulars de la llicència que segueixin els requisits per visualitzar llicències i permisos. Els contractistes que amplien els seus negocis per incloure nous serveis poden necessitar llicències addicionals.
Proves d'empresa de conservació de la propietat
Algunes empreses de preservació de la propietat requereixen que els contractistes que contractin passin un qüestionari que demostri el coneixement dels diferents procediments de conservació. Una d'aquestes companyies, Safeguard Properties, fa una prova de familiaritat amb les directrius de l'HUD i el Departament d'Veterans (VA); determinar l'estat de la vacant de la propietat; identificació de riscos per a la salut; la diferència entre escombraries i béns personals; i els passos que un contractista ha d'adoptar per dur a terme una sèrie de reparacions específiques. El qüestionari també fa preguntes sobre hivernacle d'habitatges; el procés de licitació de llocs de treball; Els requisits de FHA, HUD i VA, i experiència en les escombraries de propietat immobiliària (REO). Aquests qüestionaris no donen lloc a certificacions oficials, ni s'apliquen als requisits de llicència als estats que tenen requisits. Són estrictament eines de certificació internes.
