Les propietats hipotecàries que es venen als passos del jutjat comprenen la segona etapa del procés d'execució hipotecària. El primer pas s'anomena execució anticipada, i és quan el titular del banc o hipoteca comença els passos per recuperar la propietat i els actius. L'etapa final, després de l'execució hipotecària, passa després de la subhasta i ocupa un període de temps determinat abans que el millor postor pugui prendre possessió de la propietat.
Preclusió
El procés de preclusió s'inicia quan el primer pagament es perd en un préstec hipotecari. El compte es marca i el titular de la hipoteca vigila el compte per obtenir pagaments posteriors o perdudes. Una vegada que el compte es considera massa delinqüent, el titular de la hipoteca inicia la documentació per a la venda de la propietat en una subhasta de jutjat. Aquest documental sol incloure la presentació d'una notificació d'intencions amb les autoritats locals adequades i publicant al diari que la propietat es vendrà en una data determinada.
La subhasta del palau de justícia
En la majoria dels estats, la licitació de la propietat venuda en una subhasta de jutjat pot començar abans del dia de la venda real. Aquests dies addicionals s'afegeixen als propietaris de propietaris per fer una oferta a la propietat; si una oferta rebuda és prou alta per satisfer el titular de la hipoteca, s'accepta i la subhasta real es cancel·la. Si no es reben ofertes durant els dies de la pre-subhasta, la propietat es vendrà als passos del tribunal. En alguns estats, el titular de la hipoteca té el dret d'especificar la quantitat mínima de diners que prendrà (anomenada reserva) de la propietat que es ven. Sovint, una propietat de la subhasta vendrà molt per sota del valor de mercat, fent així una licitació en una subhasta d'una activitat favorita d'especuladors immobiliaris i altres inversors.
Post-execució hipotecària
En més de 12 estats, hi ha un període d'espera abans que el gran postor pugui prendre possessió de la propietat. Aquesta vegada està permès perquè es puguin liquidar els impostos i altres gravàmens i subvencions abans de finalitzar la venda. Molts estats permetran que el propietari original compri la propietat pel preu de l'oferta més alta.
Desavantatges
Si bé obtenir una propietat primordial a un preu més baix pot semblar una ganga, hi ha diversos factors a tenir en compte. Per un, els propietaris d'habitatges originals encara poden estar vivint a la llar, i el nou comprador pot necessitar ajuda legal per expulsar-los. En segon lloc, els antics propietaris poden haver destrossat l'interior quan van sortir, fent la remodelació o remodelació de la propietat més cara. Per a execucions hipotecàries venudes en els passos del tribunal, en general no es proporciona una inspecció de la propietat. El tercer desavantatge és que el 100 per cent del preu en efectiu que es va fer una oferta es deu quan l'oferta es declara guanyadora.
