Hi ha moltes oportunitats per guanyar diners amb propietats afectades, incloent-hi comprar bitllets d'hipoteques a les llars que s'ocupen de l'execució hipotecària. Una estratègia acuradament planificada i pas a pas per adquirir bitllets d'hipoteques, tal com es descriu aquí, pot generar èxit financer.
Articles que necessiteu
-
Connexió a Internet d'alta velocitat
-
Mòbil
-
Roba de negocis
-
Actitud professional
-
Relació amb un advocat immobiliari
-
Capital de llavors
El primer pas és trobar propietats en les primeres etapes de l'execució hipotecària ("pre-execució hipotecària"). Estan en el registre públic i són més fàcils de trobar que mai a través de cerques a Internet de bases de dades especialitzades, com ara realtytrac.com. És important trobar una propietat en un barri amb el que estigui familiaritzat i que pugui inspeccionar-se, si és necessari.
A continuació, apropeu-vos al titular de la hipoteca. L'ideal seria que es tracti d'un banc amb una oficina que pugui visitar, però també és possible que el titular d'una hipoteca estigui en una altra part del país, en aquest cas haurà de fer negocis per telèfon, amb documents finals intercanviats per registrats Correu dels EUA. Identifiqui la persona autoritzada per negociar una venda de la nota hipotecària. Això pot fer algunes excavacions, però la majoria dels titulars d'una nota hipotecària tindran en compte la vostra oferta si és greu. "Si el banc sap com fer una venda de bitllets en una hipoteca predeterminada, normalment augmentaran el vostre suggeriment perquè és molt més fàcil vendre la nota que obtenir el procés d'una venda reduïda a través del seu sistema", diu Judson Voss de getrealrei.com.
Feu una oferta a la nota d'hipoteca que reflecteix un descompte significatiu però no ridícul en comparació amb la hipoteca pendent. Per exemple, si es deuen 100.000 dòlars a la nota, ofereixi 60.000 dòlars. Els vostres números variaran: la quantitat que oferiu dependrà de la quantitat que cregueu que la casa pugui manar al mercat, per tant, tenir coneixement de les condicions immobiliàries locals és important. Assegureu-vos que teniu capital preparat o accedeix a ell com a prestatari o el posseïdor de l'hipoteca no us pren seriosament.
Si el titular de la hipoteca accepta vendre'l, es converteix en el titular de la hipoteca i té dret a desallotjar el propietari que està darrere dels seus pagaments. No obstant això, pot ser un procés complicat. En general, és més fàcil demanar-li al propietari una escriptura en lloc d'una execució hipotecària, que extingeix la hipoteca i la transfereix sense majors danys a la posició creditícia del propietari.
Una vegada que es produeixi, sou el propietari de la propietat, esborrant qualsevol reclam. Podeu llogar-lo o vendre-lo per més del que pagueu, però això depèn de les condicions del mercat local. La compra de bitllets d'hipoteques pot ser més ràpida i senzilla que comprar propietats directament, però cal tenir molta cura en cada pas del camí.
Avís
La compra i venda de béns immobles porta temps i atenció als detalls. Si teniu dubtes, consulteu amb un advocat immobiliari o un altre professional immobiliari. No inverteixi més del que pugui perdre en béns immobles, ja que els valors disminueixen de vegades.
