Com es resol una disputa de garantia immobiliària a Florida, depèn de qui mantingui els diners. Hi ha un mètode utilitzat si una empresa o advocat de títol té els fons de garantia i un camí completament diferent si un corredor immobiliari té els diners. Moltes empreses immobiliàries no es mantenen en llibertat, a causa de les estrictes regulacions i la supervisió estatal. La majoria dels delictes de broker investigats per la Comissió de Béns Arrels de la Florida impliquen un maneig inadequat de comptes de garantia.
Determineu la base de la disputa. Hi ha contingències en els contractes de Florida que permeten al prestatari allunyar-se de la transacció en determinades condicions: danys detectats durant una inspecció domiciliària, escàs valor de taxació o incapacitat per obtenir finançament. Contractualment, el prestatari té dret al diners en garantia. Si el venedor coincideix amb això o no, és una pregunta diferent. Hi ha també un nombre infinit de problemes que no estan tan clars.
Sol·liciteu un lliurament del formulari d'escrow del vostre agent immobiliari i demaneu a l'altra part que la signi. Si això és improductiu i l'empresa o advocat del títol té els fons, demana-los que mediin el problema per veure si es pot resoldre un compromís. Si això no és satisfactori, és molt probable que hagi de presentar una demanda judicial en un tribunal civil i presentar el seu cas davant d'un jutge.
Discuteixi el problema amb el corredor de béns arrels, si els fons estan en el compte de la confiança de la companyia. La llei de Florida permet al corredor de desemborsar els fons a la part corresponent si l'agent considera que el cas és clar. Per contestar aquesta decisió, l'altra part en la transacció ha de demandar al corredor en un tribunal civil. Si el corredor no pot decidir qui ha de rebre els fons, és responsabilitat del corredor notificar al FREC que hi ha un conflicte de garantia, i immediatament iniciar un dels quatre mètodes prescrits de resolució de conflictes.
Discuteixi les seves opcions amb l'agent que manté els fons. Les possibilitats són la mediació, l'arbitratge, el litigi o la sol·licitud de FREC per decidir el cas. Encara que la mediació no és vinculant, és una manera d'intentar trobar un compromís acceptable. L'arbitratge és jurídicament vinculant i les parts han d'acceptar complir la decisió. El litigi consisteix a presentar una demanda judicial civil. Si FREC ordena al corredor que desemborsi els fons a una de les parts i que l'altra part no estigui d'acord, l'únic recurs és demanar als corredors del tribunal civil els fons.
