Com que la majoria dels projectes de construcció es realitzen a concurs i contracte, l'àmbit de treball s'ha de definir clarament abans que comenci el treball real. Durant el procés de construcció, una gran varietat de motius poden provocar que els plans canviïn. Una ordre de canvi, un complement al contracte de construcció existent, cobreix el cost i defineix el procés d'ajust al pla original.
Contractes
Els contractes de construcció tenen molts tipus i estils diferents, però la majoria dels projectes de construcció requereixen un contracte de cap tipus. Els contractes de construcció, com qualsevol altre contracte, defineixen el deure que cada part en el contracte té als altres. L'abast del treball, el termini i el cost es detallen en aquest document legal. A causa de la complexitat de molts projectes de construcció, és més convenient que l'àmbit de treball, o els detalls del que el projecte impliqui, estigui clarament definit i acordat abans de l'inici del treball.
Estimació
Normalment, un client que vulgui dur a terme un projecte de construcció convida a diversos contractistes generals i / o directors de la construcció a fer ofertes per al treball. El procés de licitació en projectes de construcció requereix la màxima cura i atenció als detalls perquè, una vegada que s'ha adjudicat i signat el contracte, és obligatori per a ambdues parts. Les ofertes han de ser un reflex exacte dels costos reals de la construcció i, per tal de ser-ho així, l'àmbit de treball ha de ser clarament definit.
Canviar tipus d'ordre
Els tipus més freqüents d'ordres de canvi realitzats durant el procés de construcció són un canvi d'abast (quan un client decideix afegir alguna cosa al treball existent), condicions imprevistes (quan un constructor es troba en un problema que no es podia anticipar) i professionals errors i omissions (quan un constructor afirma que els plans i els dissenys dissenyats per un arquitecte o enginyer no reflecteixen amb precisió condicions reals o que d'alguna manera són incorrectes).
Importància
Com que les ordres de canvi només es produeixen quan ja existeix un contracte, poden ser un veritable obstacle per al progrés dels projectes de construcció. Tot i que ambdues parts han acceptat el contracte original, és possible que no estiguin d'acord sobre els canvis necessaris, la culpa és que calgui fer un canvi o quant costarà aquests canvis. Alguns projectes es mantenen durant mesos, mentre que les parts del contracte discuteixen sobre aquests detalls. Les comandes de canvi tenen el potencial de ser car i difícil.
Expert Insight
Abans de començar a construir, consideri, en la mesura del possible, tots els obstacles potencials que pugui afrontar un projecte de construcció. Les estimacions exactes del cost del treball reflecteixen aquestes consideracions detingudes. Tot i així, hi ha ocasions en què no es poden evitar comandes de canvi. Quan siguin necessàries, ambdues parts han de buscar treballar junts per resoldre el problema el més ràpidament i amigablement possible. Es pot aconseguir molt amb un esperit de compromís.
