Una empresa abstracta de títol pot ser una gran aventura empresarial, ja que proporciona serveis essencials en comunitats on es produeix la compra i venda d'immobles. Les empreses de títol són responsables de la investigació de la propietat i de qualsevol gravamen de la propietat, de manera que quan una propietat es venda a un nou propietari, es transfereix sense cap gravamen pendent. Una empresa de títol també proporciona l'escriptura legal, que és el document que transfereix la propietat de la propietat de l'antic propietari al nou propietari. Una de les claus d'un servei de títol reeixit és la fiabilitat, i una empresa de títol confiable pot guanyar ràpidament el respecte i l'expansió. Amb uns senzills passos, un empresari motivat podrà crear i executar un pròsper negoci de títol.
Investigueu els detalls del treball abstracte del títol acuradament. Una empresa de títol és responsable de diversos detalls que s'han de produir abans que es pugui transferir una propietat. El treball abstracte de títol es relaciona principalment amb la recerca de la història d'una propietat i la localització de tots els documents relacionats amb la propietat anterior i amb possibles gravàmens sobre la propietat o els impediments d'aquesta propietat canviant de mans. Les companyies de títol també són responsables de l'estudi d'una propietat, verificant que els impostos sobre la propietat i tots els pagaments de serveis públics estan actualitzats, proporcionant l'assegurança de títol per al propietari i el prestador (per protegir-se contra qualsevol reclamació contra el títol que pogués aparèixer més tard) muntar els documents per tancar una peça de propietat i registrar la transacció dins del sistema legal local o del comtat.
Obteniu el vostre títol de llicenciatura o feu classes de dret immobiliari. Molts propietaris d'empreses de títol tenen titulacions legals o experiència prèvia treballant en una empresa de títol. El treball en si mateix és complex i requereix el coneixement de les lleis de propietat i els requisits legals per a la venda de béns. Si no teniu un perfil legal o de títol, feu algunes classes o cursos de lleis immobiliàries a la vostra universitat de la comunitat local o en línia per proporcionar-vos el coneixement que necessiteu per executar una empresa abstracta de títol. Alguns estats requereixen la certificació. Consulteu l'oficina estatal de llicències d'empreses per obtenir els requisits de certificació.
Conegueu o reviseu els requisits legals del títol. Poseu-vos en contacte amb el departament d'assegurança del vostre estat per obtenir una còpia de les lleis més actualitzades quant a l'enregistrament de títols immobiliaris. Atès que la majoria de les companyies de títol són responsables d'enregistrar el canvi de títol (propietat) al jutjat, és essencial que el propietari de l'empresa tingui coneixement dels requisits legals per evitar títols registrats incorrectament. A més, els prestadors depenen en gran mesura de la informació que proporciona l'empresa del títol, i la capacitat d'un comprador per adquirir una propietat pot dependre de la precisió legal del treball de l'empresa del títol. Com a resultat, l'empresa del títol té un paper important a l'hora d'assegurar-se que la transacció es realitza d'acord amb la llei.
Planifiqueu i contracteu un personal. Una empresa abstracta de títol necessita com a mínim a algú que estigui qualificat per cercar títols, així com un examinador de títol, algú qualificat per emetre les polítiques del títol i un agent de tancament. Les companyies de títol també poden optar per contractar el seu propi agrimensor, tot i que molts contracten aquest treball. Assegureu-vos d'establir una relació amb una empresa d'enquesta fiable, ja que l'enquesta de propietat determinarà la responsabilitat del nou propietari i els límits físics de la propietat.
Market your business to sources of referral. Una de les millors maneres d'establir el vostre nou negoci és posar-se en contacte amb oficines immobiliàries locals i comercialitzar els vostres serveis als agents immobiliaris individuals. Els agents immobiliaris solen ser una font de negoci de repetició. També tendeixen a utilitzar una empresa de títol únic per al seu negoci quan estableixen una relació amb una empresa de títol confiable. Alineeu la vostra empresa amb tants agents i oficines de béns arrels com pugueu i aviat tindreu una línia de negoci coherent.
Consells
-
Intenta establir i crear el vostre negoci localment. Moltes companyies de títol tenen un lloc web i ofereixen alguns serveis en línia, però perquè el treball del títol generalment es basa en comunitats, i perquè les companyies de títol subministren agents de tancament, normalment no és possible establir una empresa de títol en línia.
