Una propietat abandonada ja no està sota la possessió i el manteniment del seu propietari original. Les propietats abandonades solen estar en mal estat i suposen un risc de salut i seguretat públics. A més, la propietat normalment està subjecta a gravàmens, com els impostos pendents o els pagaments hipotecaris. El procés d'adquisició d'un és molt similar a una venda curta on compreu a un preu reduït, preferentment en efectiu, després d'extenses negociacions amb els prestadors i el venedor. El procés és àrduu i implica nombrosos obstacles potencials. Investigueu bé la propietat abans de comprar i consultar amb professionals a cada torn.
Localitzeu la propietat abandonada
Trobar una propietat abandonada pot ser tan fàcil com passejar-la al vostre veïnat. Si no sabeu fàcilment on trobar-ne, busqueu els anuncis classificats i els llistats de propietats en línia. Busqueu paraules clau com ara "per sota del valor de mercat" o "prendre possessió immediata". També hi ha llocs web especialitzats per a propietats abandonades. Els seus prestadors locals, les agències immobiliàries i l'oficina de cobrament d'impostos del comtat també són una gran font de propietats abandonades pendents d'execució hipotecària o venda de subhastes per incompliment del pagament. Consulteu amb els contractistes i professionals immobiliaris per obtenir assessorament sobre els possibles costos de restauració i les taxes de mercat vigents per determinar si la propietat és una inversió viable abans de decidir-la a comprar-la.
Trace el propietari
Per concloure un acord per a una propietat abandonada, heu de seguir el propietari. Visiteu l'oficina del registrador del comtat per conèixer els detalls de la propietat i els gravàmens existents sobre la propietat. Els propietaris solen abandonar la seva propietat a causa de dificultats financeres. Si la propietat tenia una hipoteca, poseu-vos en contacte amb el prestador registrat per determinar si estan en marxa els procediments d'execució hipotecària de la propietat. Si encara no, podeu negociar amb el venedor i el prestador per comprar la propietat. Alternativament, podeu adquirir la propietat a través d'una venda de subhastes. Conserveu un advocat immobiliari per negociar en nom vostre perquè el procés és llarg i implica nombrosos tràmits.
Considereu el cost
La compra d'una propietat abandonada pot ser un assumpte molt costós ja que malgrat el preu de compra considerablement baix, hi ha altres despeses que augmenten el cost. Caldrà fer una valoració de la propietat i inspeccionar-la per a plagues, plom i altres riscos per a la salut pública. A més de les tarifes professionals de taxació i inspecció, podeu incórrer en càrrecs legals, impostos reemborsables, assegurança de títol i costos de finançament. Altres despeses inclouen despeses de viatge des de i cap a la propietat, trucades i, per descomptat, tot el que suposa per a la realització de la propietat. Considereu atentament tots aquests costos abans d'assumir la propietat abandonada.
Compra la propietat
Una compra d'efectiu és ideal, però si heu d'obtenir una hipoteca, necessiteu assessors financers professionals, un prestatari i una pacient per a un procés que requereix molt de temps i sovint frustrant. El primer pas és obtenir una carta de preaprobació que indiqui quant prestarà el prestatari. Tot i que la carta augmenta les seves possibilitats quan fa una oferta per a la propietat, no és un compromís de prestar. Per protegir-se, feu que el vostre advocat faci l'oferta "subjecta al finançament" perquè la preaprobació sol estar condicionada a la valoració de propietats, fent que la propietat sigui habitable, la ubicació i altres criteris de prestamista. Només s'aconsegueix finançament hipotecari una vegada que compleixi les condicions. Si és necessari, és possible que necessiteu diners en efectiu per fer un pagament inicial seriós. Confirmeu que obté un títol gratuït i clar.
