L'arrendament de la vostra casa a l'estat de Hawaii comporta diversos impostos, restriccions a llarg termini de més d'un origen i mètodes de càlcul d'ingressos inusuals que varien d'un impost a un altre. Abans de llogar la seva casa, saber on s'ha de registrar, quina llicència, si s'escau, és necessària per al lloguer, com presentar tots els impostos aplicables i quins ingressos són impostos en cada situació.
Impost sobre la Renda
Llogar casa a Hawaii es considera un negoci. Com tots els ingressos de negocis, una vegada que les despeses d'explotació de la vostra propietat de lloguer s'han deduït dels ingressos de la vostra renda, el saldo es pot imposar a efectes impositius estatals i federals. Encara que mostri una pèrdua neta d'ingressos, cal presentar una declaració d'impost sobre la renda de Hawaii.
Impost sobre Societats
L'impost especial general, de vegades anomenat impost sobre la renda bruta, s'imposa a les empreses de l'estat d'Hawaii. Una empresa paga l'impost especial sobre els impostos especials sobre la base dels seus ingressos bruts de negocis a Hawaii, sense incloure cap impost d'allotjament transitori que hagi passat al lloguer. Heu d'inscriure's per aquest impost enviant una sol·licitud d'empresa bàsica al Departament d'Impostos de Hawaii. Fins i tot els inquilins que queden més de 180 dies consecutius han de pagar l'impost especial sobre el consum. Si heu acusat les penes o les tarifes dels pagaments tardus o un contracte d'arrendament fallit, informeu-lo al vostre impost general sobre consums com a altres ingressos
Impost d'allotjament transitori
L'impost d'allotjament transitori, o TAT, es pot venir si vostè lloga la seva casa per menys de 180 dies consecutius a una persona transitòria. L'arrendatari, encara que sigui un resident a Hawaii, es consideri transitori si té un altre lloc permanent per viure i no té intenció de fer el lloguer de la seva residència principal. El TAT es basa en ingressos bruts de la renda, sense incloure cap impost d'allotjament transitori transferit a l'arrendatari o les sancions que es cobren al llogater per retards o per trencar el contracte d'arrendament. Les propietats subjectes a aquest impost inclouen apartaments, condominis, habitacions o suites d'hotel o cases, per exemple. Heu d'inscriure's per aquest impost enviant una sol·licitud d'empresa bàsica al Departament d'Impostos de Hawaii.
Fonts d'ingressos bruts
Qualsevol diners que reculli com a lloguer és part dels seus ingressos bruts. Fins i tot si vostè lloga només una habitació de la seva casa, els ingressos es converteixen en part dels seus ingressos bruts amb finalitats fiscals. A més, si ha rebut béns o serveis a canvi de proporcionar la propietat de lloguer, els seus serveis de valor també s'han d'incloure en els seus ingressos bruts amb finalitats fiscals. Per exemple, si un llogater fa el pati o camina al vostre gos mentre lloga la vostra llar, heu d'afegir el valor del servei del llogater als ingressos bruts.
Restriccions d'Honolulu
A la dècada de 1980, Honolulu va restringir els lloguers a curt termini. Qualsevol que llogui una casa per menys de 30 dies ha d'obtenir un permís. Molts administradors de lloguer eviten creativament aquest requisit deixant un buit de 15 dies abans i després d'un lloguer que dura menys de 30 dies. La llei només requereix una finestra de 30 dies.
Restriccions de l'associació de propietaris
Si la vostra propietat està subjecta a les normes d'associació de propietaris, investigueu si l'associació de propietaris estableix un termini mínim per llogar la vostra casa a curt termini. Algunes associacions de propietaris requereixen, com a mínim, un termini de lloguer d'un, tres o sis mesos, per exemple.
