Si un propietari a Texas vol vendre béns, un contracte per escriptura és una eina de finançament que el propietari pot utilitzar per proporcionar finançament per a la venda. Aquest procés no és el mateix que obtenir una hipoteca de la propietat. Un contracte per escriptura pot representar una transacció senzilla, però normalment implica riscos significatius per a ambdues parts.
Procés general
En un contacte per a la venda d'escriptures, el venedor i el comprador primer han d'arribar a un acord sobre el preu de venda i els termes del contracte. Encara que els termes específics poden variar des del contracte fins al contracte, normalment un contracte per escriptura requerirà un pagament inicial i establirà pagaments mensuals. Addicionalment, un contracte per escriptura requereix que el comprador faci pagaments al venedor sense l'ús d'un préstec hipotecari. Durant la transacció, el venedor ha de proporcionar al comprador una escriptura de garantia que demostri que el venedor posseeix la propietat i té un títol clar.
Títols de propietat a Texas
A Texas, una de les diferències principals entre comprar una propietat amb una hipoteca tradicional i comprar una propietat a través d'un contracte per escriptura és el termini per a la transferència de títol de propietat. Tradicionalment, amb un préstec hipotecari, el comprador de la propietat obtindrà el títol de l'immoble al tancament de la venda. A Texas, fins que el comprador pagui la hipoteca, l'empresa hipotecària mantindrà un gravamen contra la propietat i el comprador retindrà el títol de la propietat. D'altra banda, un contracte per escriptura a Texas impedeix la transferència del títol d'una propietat. Els títols només es transferiran amb el contracte per escriptura després que el comprador completi els termes del contracte.
Un procés complex
En establir un contracte per escriptura a Texas, el venedor i el comprador han de documentar i registrar la transacció. El contracte ha d'especificar les obligacions i responsabilitats completes de les dues parts. Després de signar el contracte per escriptura, el venedor de la propietat ha de registrar el contracte a la secretaria del comtat. Un advocat pot crear el contracte de contracte de licitació o es pot comprar un formulari estàndard. Si no teniu experiència amb contractes de lleis de propietat intel·lectual i immobiliària a Texas, haureu de contractar un advocat per ajudar-vos en la preparació i enregistrament adequat d'aquest tipus de document.
Equitat
El patrimoni net és la participació que té en una propietat. Per exemple, si una propietat té un valor de mercat de 300.000 dòlars i que li deuen 150.000 dòlars a la propietat, manté 150.000 dòlars en capital. Amb una hipoteca tradicional en un mercat immobiliari benvolgut, el comprador normalment comença a generar capital immediatament. Tanmateix, amb un contracte per escriptura, el comprador no tindrà cap capital immediat. A Texas, amb un contracte per escriptura, el comprador només començarà a mantenir el patrimoni després de pagar el 40 per cent del préstec o fer 48 pagaments mensuals consecutius.
