Més de 8 milions de nord-americans viuen en comunitats tancades. La seva èmfasi en els atractius de luxe, conveniència i seguretat als propietaris que intenten navegar pels trastorns de la vida moderna. La construcció d'una comunitat tancada pot ser un procés llarg i complex, començant per un concepte de desenvolupament i acabant amb una campanya de màrqueting després de completar l'edifici.
Pla
Identifiqueu el segment de mercat de la vostra comunitat tancada. Estaràs destinat a famílies d'ingressos superiors o famílies d'ingressos mitjans? La vostra comunitat tancada contindrà principalment residències primàries o cases de vacances?
Compreu una gran quantitat de sòl. Assegureu-vos que aquesta terra s'adapti a les necessitats del vostre segment de mercat. Una comunitat tancada per als viatgers hauria d'estar construïda prop d'una gran autopista interestatal, i, idealment, no gaire lluny d'una gran zona del centre o d'un parc d'oficines. Una comunitat tancada per a vacances hauria d'estar situada prop d'una platja, una muntanya d'esquí o una altra atracció de centre.
Creeu un pla que descrigui com es desenvoluparà la terra. Aquest pla hauria d'incloure informació sobre els tipus d'habitatges que es construiran sobre la propietat, l'aigua i les infraestructures elèctriques que alimentaran la propietat i els impactes ambientals i socials del desenvolupament. Molts desenvolupadors residencials creen representacions informàtiques de les seves comunitats completes com a part d'aquests plans.
Obteniu permisos de construcció de l'autoritat de desenvolupament local. Depenent de la vostra àrea, aquests permisos poden ser més o menys difícils d'obtenir. (Consulteu "Advertències" per obtenir més informació.)
Construcció
Construeix camins, línies elèctriques i canonades d'aigua a les principals zones residencials. Aquesta infraestructura facilitarà als futurs residents imaginar el que semblarà la comunitat completa si vénen al lloc de construcció per a una visita.
Construeixi el punt focal de la comunitat, com ara una casa club, un camp de golf o un centre comercial. Com un pla de carrer completat, aquest punt focal permetrà als residents potencials imaginar la comunitat completada.
Construeix cases. A la majoria de les comunitats tancades, la construcció d'habitatges passa d'una de les dues maneres següents: "segons especificacions", que significa que la construcció es completa abans que la casa es posi al mercat o "personalitzada", cosa que significa que la casa es construeix a petició dels seus clients. futur propietari. L'edifici personalitzat permet més opcions per als propietaris d'habitatges, però aquestes llars tendeixen a costar més que les cases construïdes en especificacions.
Màrqueting
Establir el que fa que la vostra comunitat sigui "tancada". Segons Realtor Magazine, les comunitats tancades poden estar protegides per característiques naturals, accés a targetes clau o forces de seguretat privades. Com més aviat s'estableixin aquestes distincions, més fàcil serà comercialitzar la vostra comunitat.
Comercialitzeu la vostra comunitat tancada. Això es pot fer de diverses maneres: animar els compradors d'habitatge existents a conversar amb amics sobre la comunitat; col·loqueu anuncis en un diari local; poseu-vos a les cases obertes que destaquen les comoditats de la comunitat per als possibles compradors.
Desvieu-vos de la vostra comunitat tancada. Després del període de venda inicial, la majoria dels desenvolupadors deixen d'estar actius a la comunitat tancada que han construït.
Articles que necessiteu
-
Pla de desenvolupament
-
Capital d'inversió
-
Materials de construcció
Consells
-
Molts dels passos d'aquest article es superposen i no s'han d'emplenar exactament l'ordre que es mostra aquí. Els desenvolupadors poden començar a comercialitzar una comunitat abans que la construcció sigui completa, per exemple, o potser vulgueu obtenir permisos de construcció abans que finalitzin les vendes de terres.
Avís
L'obtenció de permisos de construcció pot ser difícil. Les comunitats poden tenir un espai obert o lleis de preservació històrica que impedeixen determinats tipus de construcció. Alguns desenvolupadors veuen l'obtenció de permisos de construcció com una mena de procés de negociació, que proposen un desenvolupament més gran del que en definitiva volen construir amb el coneixement que aquestes ambicions inicials probablement seran reduïdes per les comissions locals.
