Allunyar-se d'una hipoteca té moltes conseqüències negatives. Hi ha vegades, però, quan és inevitable. Quan una hipoteca està a l'inrevés o sota l'aigua, podria ser l'única opció disponible. Vostè té una hipoteca a l'alça quan el préstec hipotecari és més que el valor de la seva casa. La vostra responsabilitat per allunyar-se de la vostra hipoteca dependrà de l'estructura del préstec. En la majoria dels casos, allunyar-se també afectarà greument el vostre crèdit.
Hipoteca al revés
Una hipoteca a la part posterior també es coneix com a patrimoni net negatiu. Si no va fer un pagament inicial quan va comprar la seva casa o si va fer un pagament inicial molt baix, pot tenir un patrimoni net negatiu a casa seva. Això es deu a la depreciació dels valors domèstics. A més, si teniu un préstec hipotecari que us permet pagar menys del total dels interessos pendents, s'afegeix efectivament al saldo del vostre préstec hipotecari mensualment. Això també pot generar patrimoni negatiu.
Passius
La major responsabilitat potencial per allunyar-se de la vostra hipoteca és el deute. En la majoria dels casos, encara teniu una obligació legal de pagar el deute després d'allunyar-vos de la hipoteca. En altres paraules, el prestador encara pot demandar-vos per qualsevol diners que es deuen a la hipoteca predeterminada. Si el vostre prestador escriu l'import que encara li correspon de la seva hipoteca, pot assumir la responsabilitat fiscal. El deute formalitzat generalment es pot imposar en virtut de les normes del Servei d'Impostos Interns. Si vostè s'allunya de la seva propietat, l'entitat creditícia segurament exclourà, que perjudiqui el seu crèdit. Això pot fer que sigui més difícil i costós obtenir crèdit en el futur.
Alternatives
Les vendes curtes i l'acció en lloc de l'execució hipotecària són dues opcions que poden tenir un impacte menys advers en la vostra qualificació creditícia que l'execució d'una hipoteca. Una venda curta i una escriptura en lloc d'una execució hipotecària també tenen el benefici potencial de qualificar-vos per alleujar els impostos. En una venda curta, el prestador accepta que li permeti vendre la casa per menys del saldo total del préstec hipotecari. Una escriptura en lloc de l'execució hipotecària requereix que transmeti el seu interès en la propietat al prestador. Els prestadors a vegades accepten una venda curta o una escriptura en lloc de l'execució hipotecària per evitar el temps i els costos relacionats amb l'execució hipotecària que és el resultat inevitable de sortir d'una hipoteca.
Prestamistes
Una bona alternativa per allunyar-se de la vostra hipoteca és renegociar el préstec amb el prestador. En molts casos, el vostre prestador treballarà amb vostè per evitar una execució hipotecària. Els prestadors en general no prefereixen excloure, ja que és un procés car. A més, molts estats tenen lleis que ajuden als propietaris en dificultats. Heu de parlar sobre la situació amb el vostre advocat i comptador, i considerar acuradament totes les opcions disponibles abans de marxar de la seva hipoteca.
